2014年09月26日 [物件調査]

今日は、不動産投資物件を購入する際に、
学区の評判にもアンテナを張ることが重要だというお話です。

ターゲットの物件が、家賃がある程度高く取れる、
ミドルクラスやハイクラスのファミリー向け物件の場合には、
学区、校区の調査も怠らないことです。

永続的に住むわけでない賃貸物件でも、

このような層の入居者は、
子供の教育に対して、とても熱心だったりします。

そして、ハイクラスの家庭では、

少しでも、有名校への進学状況のよい学校のある
エリアに住むことを好みます。

ですので、

評判の芳しくない公立小学校や中学校の学区に立地している
アパートやマンションでの賃貸経営は客付けの面で不利にはたらく可能性があります。

最近では、いじめが地域の中でも大きな問題になっているエリアがあります。

あまり校内暴力の話は聞かなくなりつつありますが、
いまだに荒れている学校も多数存在するようです。

他地域からの流入が少ないエリアでは、
既に、賃貸のお客さんは、評判の悪い学区を知っていることも多く、
中流以上のファミリー層をターゲットにした物件では、
注意が必要です。

一方、他の地域からの流入が多い地域では、
多くのお客さんは土地勘がありません。

でも、教育に関心の高いお客さんは、学区、校区の評判を調べて、
引っ越し先のエリアを絞っています。

子供を荒れていない、しかも、進学実績のよい学校のある地域の
物件に住むことを考えるのは、親として当たり前のことかもしれません。

不動産投資、賃貸経営を行う場合には、こういった点にも
事前に十分な情報収集と調査が必要になってきます。

インターネットで「〇〇市　校区　評判」などの言葉で検索すると、
書き込みが出てくる場合があります。

不動産投資物件の現地調査に行った際に、物件のご近所の方に出くわしたら、
「この辺の子供たちはどこの小学校（中学校）にかよっているのか」
「学校の評判はどうか」
聞いておくといいでしょう。

物件が学区境にあることもあるので、
市役所や町村役場で、学区や校区を確認しておくことも重要です。

また、近隣の不動産業者でヒアリングをする際に、
大切なことがあります。

それは、

その地域で賃貸物件を探されるファミリー層が、
どの程度、学区を気にされているかをしっかり聞き取ることです。

もし、気にされるお客さんが多い場合、
評判の芳しくない学区に立地している物件は、
購入に際して、慎重にじっくり検討をする姿勢を持ってもらいたいと思います。

ファミリータイプの不動産投資物件の購入に際しては、
学区の評判という要素は、盲点となることがありますので、ご注意ください。



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