2014年09月26日 [物件調査]

今日は、隣の建物との位置関係を注意深く観察することの重要性について
お話ししたいと思います。

不動産投資物件の調査で、

実際に現地に行かないと分からないことの一つに、
隣接する建物との位置関係があります。

この位置関係に十分、注意をはらわないと、
後々の賃貸経営、特に、入居者の客付けでえらく苦労することになります。

お客さんを付けづらいだけなら、まだましですが、
思わぬ事故物件になる可能性も秘めているので、
くれぐれも気を付けていただきたいと思います。

位置関係でまず気を付けなくてはいけないのは
プライバシーの問題です。

ある不動産投資家の方の依頼を受けて、
現地調査をした物件でこんなことがありました。

対象の物件のバルコニーのすぐ目の前に、
隣のアパートのバルコニーがあるのです。

つまり、バルコニー同士が向き合っている状態です。

両方の物件に住んでいる入居者さんが、
お互いに視界良好！になってしまっているのです。

カーテンを常に引いておかないと、お互い、丸見えになってしまいます。

もし、対象物件が女性をターゲットにしていた場合、
想像がつくと思いますが、大変客付けで苦労することになります。

カーテンをいつも閉めていなければならないのでは、
窓がついている意味がなくなってしまいますね。

また、調査に行った別の物件では、

対象物件のベランダの前に、隣のマンションの外階段がありました。

このブログを読んでいただいている皆さん、
どのようなリスクがあると思いますか。

このような物件では、
単にプライバシーの問題だけでなく、
後々の賃貸経営で、防犯上も大きな問題を抱えることになります。

建物同士の間隔が近かったりすると、
隣の外階段から、バルコニーに飛び移ることも可能になるのです。

このような収益物件を購入しても、
入居希望の内見者にことごとく嫌われてしまう可能性大です。

お部屋の中を内見し、
なかなかいい雰囲気だと気にいってもらっているのに、

バルコニーに出た瞬間、目の前に隣のバルコニーや外階段があったら、
一気にこの物件に対する好感度は低下してしまいます。

近年、お部屋探しをされる賃貸客にとって、
特に、「セキュリティー」は重視される要素になっています。

そういったお客さんであれば、間違いなく、成約には至らないと思います。

現地の物件調査にいくと、
初心者の不動産投資家の方は、
どうしても、対象の物件だけに目が向いてしまいがちです。

思いもよらぬ落とし穴にはまらぬように、
隣の建物との位置関係には十分注意をを払う必要があるのです。



★★不動産投資・賃貸経営を強力サポート　トップページはこちら


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした！！」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました！！」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです！」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった！」
「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ﾅすね！」

　そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第２弾が好評発売中です。



■雨宮憲之著「もう会社に頼らない！プラス３００万円を��気楽�≠ﾉ稼ぐ不動産投資術」 　　　　　　　　　　（ＳＢクリエイティブ　[ソフトバンククリエイティブ]、1,500円＋消費税）　

●物件のマーケティング調査、
　リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
　ただいま好評発売中です！！

■ネット書店「アマゾン」　６部門で第１位　（2013年4月11日）

★ビジネス・経済部門　　第１位
★投資・金融・会社経営部門　第１位
★産業研究部門　　第１位
★不動産部門　　第１位
★不動産投資部門　　第１位

■紀伊国屋大手町ビル店
　「単行本ベストセラー第１位」　（2013年7月8日付）　


本書の内容詳細＆アマゾンでの注文はこちらから



−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

★★不動産投資に関する講演、セミナー依頼も承っております。詳しくはこちら

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−


★★不動産投資・賃貸経営を強力サポート　トップページはこちら