2014年09月26日 [入居者募集]

今日は、入居者が退去した際の、
次の入居者獲得のための募集活動を早く立ち上げるための
リフォーム予告についてのお話です。

大家さんの気持ちとしては、
できるだけ空室期間を短くしたいというのが人情ですよね。

入居の旬、繁忙期が終了しそうな時期に退去がぶつかれば、
なおさら早く、入居者募集を行いたいと考えるのが普通です。

一刻も早く、募集活動を開始したい、
でも、まだお部屋の原状回復やリフォームが終わってないということで
焦ってしまうなんてこともあると思います。

さすがに、前の入居者が出て行ったあとが、
まるで廃墟のようになっていたら、
焦らずに、原状回復やリフォームをしてから内見してもらった方がいいと思います。

焦ったところで、そんな荒れたお部屋を見て、入居を決めてくれる
お客さんはほとんどいないと考えられるからです。

しかし、それほど荒れていない場合には、
原状回復、リフォーム工事に先立って、もしくは並行して、
募集活動や内見を行うべきです。

その際に、威力を発揮するのが、
内見者へのリフォーム予告です。

テレビ番組でも、映画でも、雑誌でも、予告があるじゃないですか。
賃貸経営で、予告があってもいいですよね。

お客さんが入居するまでに、どんなリフォームが行われるかを
ご案内するわけです。

とても簡単でしょ。
でも、これも立派な空室対策なのです。

例えば、全室クロスの張り替えを行う、
エアコンは新機種に入れ替える、
畳は表替えを行う、
ハウスクリーニング業者による清掃を実施する
などの工事予定をお知らせするだけでいいのです。

そういった予告をすることで、
内見者が大家さんのちょっとした心遣いを感じてくれるのです。

心配しないでください。
特別ものすごいリフォームをするわけでなくとも大丈夫です。

予告の紙をお部屋に貼り、

リフォームを行ってきれいになったお部屋の写真などを
一緒に掲載しておけば、内見者の頭の中にイメージが現れます。

大家さんのメッセージ（ご挨拶）とともに、
チラシにして、内見をしてくれたお客さんに配ってもいいと思います。

やきもきしながら、工事の日程を待つことはありません。

もし、もっと積極的に攻めるのであれば、

お客さんの希望するリフォームをします！という打ち出しでもいいでしょう。

といっても、壁紙を選ばせるだけです。

それでも、お客さんは、自分で自分のイメージするお部屋づくりに
参加することをとても楽しんでくれます。

入居の旬が終わりそうな時期であっても、
原状回復が間に合わない、リフォームに時間がかかると嘆いて
待ちの姿勢でいることはまったくないのです。

空室対策というと、なにか大がかりなことばかりを発想しがちですが、
ちょっとした工夫で、局面は打開できます。



★★不動産投資・賃貸経営を強力サポート　トップページはこちら



−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした！！」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました！！」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです！」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった！」
「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ﾅすね！」

　そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第２弾が好評発売中です。



■雨宮憲之著「もう会社に頼らない！プラス３００万円を��気楽�≠ﾉ稼ぐ不動産投資術」 　　　　　　　　　　（ＳＢクリエイティブ　[ソフトバンククリエイティブ]、1,500円＋消費税）　

●物件のマーケティング調査、
　リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
　ただいま好評発売中です！！

■ネット書店「アマゾン」　６部門で第１位　（2013年4月11日）

★ビジネス・経済部門　　第１位
★投資・金融・会社経営部門　第１位
★産業研究部門　　第１位
★不動産部門　　第１位
★不動産投資部門　　第１位

■紀伊国屋大手町ビル店
　「単行本ベストセラー第１位」　（2013年7月8日付）　


本書の内容詳細＆アマゾンでの注文はこちらから



−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

★★空室対策に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−


★★不動産投資・賃貸経営を強力サポート　トップページはこちら