2014年10月02日 [物件調査]

不動産投資物件の購入を検討して探していると、
時々、メゾネットタイプの物件に出くわすことがあります。

私も、これまで物件調査で、
メゾネットタイプの売り物件をかなり見にいった覚えがあります。

ここでおさらいをしておきますが、
メゾネットタイプとは、
一つの住戸が上下２階層で構成されていて、
一戸建ての感覚で暮らせるとして、
人気のある住戸です。

バブルの時代だったでしょうか。
人気のあったテレビのトレンディードラマでは、
舞台設定となる住戸が、このメゾネットタイプのお部屋だったことが
多かったと思います。

不動産投資物件の売買を仲介する営業マンは、
「メゾネットは、賃貸のお客さんにもとても人気がありますよ。賃貸経営上有利です」などと
セールストークをしてくる人も多いです。

このセールストーク、嘘ではないのですが、
注意点もあります。

階段の傾斜と部屋の広さがウイークポイントになりやすい

ということです。

階段があるために、一般的な同じ面積の住戸と比べると、
どうしても部屋の広さが小さくなる傾向があります。

また、

階段に取られる面積を小さくするために、
らせん階段にしてあったり、急傾斜になりがちです。

ですので、小さな子供や高齢者のいる家庭では、
転倒などの事故が心配されることになります。

今後、日本の社会も高齢化がまだまだ進みます。

賃貸住宅のボリュームゾーンの高齢者層が増加してくると、
傾斜のきついメゾネットタイプは敬遠される恐れがあります。

メゾネットタイプの不動産投資物件を購入するばあいには、
できるだけ、ゆったりとした階段が設置できるような
広い面積をもった部屋の物件を選択すべきだと思います。

満室物件の場合、確認ができないので判断が難しいですが、
空室がある１棟モノのメゾネットマンションを購入する場合、
ぜひ、階段の形状や傾斜をチェックすることを忘れないでくださいね。

メゾネットタイプは、広さと階段の傾斜をチェックすることが重要です。



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