2014年10月07日 [物件入手]

不動産投資物件と、マイホームとしての分譲マンションとは
一線を画すものですので、このブログを読んでくださっている方は、
分譲マンションについては、
あまり興味を持っていない方が多いかもしれません。

でも、分譲マンションを購入するときのポイントが、
不動産投資物件を購入する際にも参考になることが結構あるんです。

たとえば、今日、ご紹介する、

「ターミナル駅から30分以内の駅を狙う」

などというのもその一例かもしれません。

キャピタルゲインとインカムゲインという言葉がありますが、
ホントに大雑把に言ってしまえば、
値上がり売却益を狙うのが、キャピタルゲイン。
家賃収入による積み上げ利益に注目するのが、インカムゲインですよね。

分譲マンションを購入するときに考慮するのは、
キャピタルゲインの方です。

といっても、今のご時世、マイホームとして買ったマンションを
どこかの時点で処分して大儲けということはまずあり得ないので、
購入者が気にすることは、いかに物件の「資産価値が下がらないか」
ということになります。

そんな資産価値の下がらない物件の要件として言われているのが、
「ターミナル駅から30分以内の駅」の周辺物件なのです。

これは、東京とその周辺の分譲物件についての購入ポイントなのですが、
この大前提となっているのが、
通勤、通学にかける時間は１時間まで
という人々の感覚なのです。

東京の都心部を走る環状線である、
ＪＲ山手線の内側か、沿線駅周辺にあれば、
都心部に立地している目的地まで大体３０分でいくことができます。

でも、物件価格的に山手線の内部や周辺はやはりかなり高くなりますね。
手が届かない、という方も多いかもしれません。

そこで、もう少し、範囲を広げるわけです。

１時間という時間的制約を考えた場合、
あと、３０分間、時間的に余裕があります。

ということは、

山手線のターミナル駅から、郊外に向けて走る私鉄路線などで、
そのターミナル駅から３０分以内にある駅の周辺にあれば、
都心部の目的地まで、１時間で移動することができるというわけです。

どうですか。

この要素は、マイホームとしての分譲物件を購入する場合に、
重要になるポイントなんですが、
アパートやマンションといった不動産投資物件を購入する場合にも、
有効だと思いませんか。

ターミナル駅から３０分であれば、
かなり多くの賃貸のお客さんにとっても、
通勤、通学時間の条件をクリアできることになります。

また、不動産投資家としての立場で考えても、
自分の物件の資産価値の著しい下落は避けられるかもしれない

という点でもこの視点は有益だと思います。

山手線のターミナル駅から郊外に向けて走る鉄道路線、
渋谷駅からの東急東横線、新玉川線（田園都市線）、
新宿駅からの小田急線、
池袋駅からの東武東上線、西武池袋線、
そのほか、山手線を横切るような形で、郊外地域に伸びる路線

などいろいろありますが、
３０分でどこの駅まで行くことができるのか、
首都圏の物件を購入対象とするのなら、
一度チェックしておくといいのではないでしょうか。



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