2015年06月08日 [経営管理]

こんにちは。
本日は、賃貸借契約の際の連帯保証人についてのお話しです。

最近、賃貸経営は、全国的に厳しい空室状況が続いているため、
入居者募集活動に全精力を使い果たしてしまい、
お客さんが見つかるとホッとして、
その後の契約等に無頓着な大家さんが多いように感じます。

もちろん、間に入っている不動産業者さんがしっかりしていれば
問題は起きにくいのですが、
中にはとんでもない不動産業者さんも交じっているので、
大家さんが、自分の身は自分で守るという姿勢が必要です。

今日、お話しする連帯保証人のお話は、
私の知り合いの大家さんが経験した
驚きのお話です。

あなたは、ご入居者さんと契約するときに、
しっかりと契約書類をチェックしているでしょうか。

不動産業者さんがやっていてくれるから大丈夫だと
勝手に思い込んでいないでしょうか。

その一つが、連帯保証人の確認です。

実は、問題の大家さんの契約では、
連帯保証人さんが実在しなかったのです。

契約書の連帯保証人欄に署名と捺印があったので、
さほど気に留めずに流してしまったのです。

ところが、その入居者が入居後、家賃の滞納をしたので、
連帯保証人に連絡をつけようとしたのですが、
連絡がつかなかったのです。

連帯保証人は、その入居者の父親でした。

しかし、後から分かったのですが、
その父親は、とうの昔に亡くなっていたのです。

天国で連帯保証人のサインをしたなんて
しゃれになりません。

この入居者は確信犯で、
亡くなった父親を連帯保証人にしていました。

こんなことは通常では考えられないことではあります。

不動産業者さんが、基本通り、

連帯保証人には、実印を押してもらい、
印鑑証明書を添付してもらうようにすれば問題なかったのです。

私の場合、お付き合いをしている業者さんのスタッフは、
これらの手続きに加え、
来店できる方には、連帯保証人の方に直接会っていますし、
それができない場合には、電話で意思確認を行っています。

大家さんは、お客さんが見つかった段階で気を抜いてしまい、
その後の契約行為を疎かにしているケースがかなり目立ちます。

不動産業者さんの中にもいい加減な業者もいます。

賃貸経営において、最終的に責任を取るのは大家さんですので、
最後まで十分に目を光らせることが重要になります。


大家さん自身が、必ず印鑑証明書が添付されているかどうかを
確認してください。

最近の賃貸経営では、賃貸客のハードルを下げるために、
滞納保証会社との契約をする代わりに、
連帯保証人を不要にする場合も増えています。

しかし、周辺の賃貸の需給状態が良好で、激烈な入居者獲得競争が起きていなければ、
入居者のハードルを上げて、2重に設定しておいた方が安心かと思います。

また、今回のお話では、
この世にはいない父親が連帯保証人になっていた
というお話でしたが、

連帯保証人は、親族になってもらうのが基本です。

誰でもいいというものではありません。

あかの他人が連帯保証人になってしまうと、
何かあっても法律上の義務があっても、
結局は逃げられてしまうということになりかねません。

全くの身寄りがないというケースは別ですが、
そうでもないのに、親族すら連帯保証人になってくれないような人に
お部屋を貸すべきではありません。

本人との関係のはっきりしない連帯保証人を立ててきた場合には、
不動産業者がＯＫしても、
大家さんとしては承諾してはいけません。

賃貸経営はビジネスです。
リスク要因は、取り去っておかなければなりません。

事前に不動産業者さんとは、
連帯保証人に関するのチェック項目をしっかりと確認しておくことが重要になります。




■賃貸経営を強力サポート　雨宮憲之の公式ウェブサイト



−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした！！」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました！！」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです！」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった！」
「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ﾅすね！」

そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第２弾が好評発売中です。



■雨宮憲之著「もう会社に頼らない！プラス３００万円を��気楽�≠ﾉ稼ぐ不動産投資術」 　　　　　　　　　　（ＳＢクリエイティブ　[ソフトバンククリエイティブ]、1,500円＋消費税）　

●不動産投資物件のマーケティング調査、
　リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
　ただいま好評発売中です！！

■ネット書店「アマゾン」　６部門で第１位　（2013年4月11日）

★ビジネス・経済部門　　第１位
★投資・金融・会社経営部門　第１位
★産業研究部門　　第１位
★不動産部門　　第１位
★不動産投資部門　　第１位

■紀伊国屋大手町ビル店
　「単行本ベストセラー第１位」　（2013年7月8日付）　


本書の内容詳細＆アマゾンでの注文はこちらから



−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
★賃貸経営に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

■あなたの賃貸経営を強力サポート　雨宮憲之の公式ウェブサイト