2015年12月28日 [物件調査]

今日のテーマは、

「隣の建物との位置関係を注意深く観察する」です。

私は、いつも不動産投資物件の購入にあたっては、
現地での調査をしっかりと行ってくださいね、と
申し上げています。

それは、現地でないと分からないことがいっぱいあるからです。

現地でないと分からないことの一つに、
隣接する建物との位置関係があります。

中には、賃貸経営で客付けをするにあたり、
致命的なマイナスポイントが潜んでいることがあるのです。

その一つがプライバシーの問題です。

ある不動産投資物件が売りに出たのですが、
この物件の販売チラシに、
広くて素敵なバルコニーがありました。

すぐこの物件を見に行きました。

しかし、期待して現地に行ってみると、思わずビックリです。

そのバルコニーの目の前に、
隣の賃貸マンションのバルコニーがあるのです。

つまり、バルコニー同士が向き合っている状態なのです。

お互いに視界良好！
おもいっきり丸見えになってしまいます。

また、この物件ではありませんが、

バルコニーの目の前に、
隣の建物の外階段があることがあります。

このような場合も、プライバシーが冒される危険があります。

さらに、

建物同士の間隔が近かったりすると、
隣の外階段から、ベランダに飛び移ることも可能になります。

プライバシーの問題から危機レベルが一段階上がって、
セキュリティーの問題になってしまうのです。

このような不動産物件を購入してしまったら、
賃貸のお客さんにことごとく嫌われてしまうでしょう。

お部屋を内見して、
なかなかいい雰囲気だと気に入ってもらっているのに、

ベランダに出た瞬間、
目の前に隣のマンションのベランダや外階段があったら、
一気にこの物件に対する好感度は低下してしまいます。

今、賃貸経営の客付けにおけるデメリットを申し上げましたが、
一歩間違えれば、実際に、空き巣被害に遭う可能性すらあります。

そのとき、お部屋のなかに女性がいて、
粗暴な空き巣犯と鉢合わせしたら、
最悪の場合、殺人事件に発展してしまうかもしれません。

売りに出ている不動産投資物件を見に行ったら、
お部屋の中や共用部などのチェックをされるとは思いますが、
ぜひ、隣の建物との位置関係についても
十分に検証していただきたいと思います。



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