2016年01月13日 [物件調査]

今日も質問をいただいています。
群馬県前橋市のゴーやんのご質問です。

「雨宮さん、こんにちは。
あの東日本大震災からもう少しで５年になりますが、
まだまだ小さな地震が続いていますね。

実は、今、不動産投資物件をいろいろと探しているのですが、
やはり地震に強い物件を手にいれたいと考えています。
耐震というと建物に関心が行きがちですが、
基本は、地盤の固さだと思っています。
そこで、不動産投資の調査の専門家である雨宮さんに教えてほしいのです。

地盤を調べる際に役立つ情報って
どうやって手に入れたらいいのでしょうか。
お願いします」

というご質問です。


そうですね。

相変わらず、全国のどこかで地震がちょこちょこありますよね。

これから、不動産投資物件を購入しようという方にとっては、
本当に、ナーバスにならざるを得ない問題です。

確かに、ゴーやんの言うとおり、
地震被害というのは、地盤の硬さに大きく影響を受けます。

最終的には、地盤調査の会社に個別に検査を頼むしかないのですが、
参考にしていただくという意味で、
購入を検討しているアパートや賃貸マンション周辺の地盤が軟弱地盤かどうかについて、
目安を持っていただけるサイトをご紹介します。

まずは、ジオダスの「地形で見る軟弱地盤」です。

http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/index.asp

地盤調査会社ジオテック株式会社が
地盤情報を無料で公開しているサイトです。

このサイトの周辺の地盤情報から、
購入しようかどうか検討中の不動産投資物件周辺の土地の硬さを
ある程度把握することができます。

そのものズバリのピンポイント情報というわけにはいきませんが、
もし、周囲が軟弱地盤ということになると、
ターゲットの不動産投資物件のある土地も軟弱地盤の可能性が
高いということが分かります。



そして、もう一つ、ご紹介しましょう。

内閣府の「表層地盤のゆれやすさ全国マップ」です。

http://www.homemade-co.com/kenchiku/img/yureyasusa.pdf#search='%E5%86%85%E9%96%A3%E5%BA%9C%E3%81%AE%E3%80%8C%E8%A1%A8%E5%B1%A4%E5%9C%B0%E7%9B%A4%E3%81%AE%E3%82%86%E3%82%8C%E3%82%84%E3%81%99%E3%81%95%E5%85%A8%E5%9B%BD%E3%83%9E%E3%83%83%E3%83%97%E3%80%8D'

内閣府がまとめたもので、都道府県ごとに、
地盤調査結果をもとにした揺れやすさを把握することができます。

揺れやすいほど軟弱な地盤といえるでしょう。



まあ、この２つを見れば、
大体の地盤の状況というのはわかるのではないでしょうか。

ぜひ、アパートや賃貸マンションを購入する前に、
このサイトで地盤が軟弱かどうかチェックしてみてください。




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