2016年01月15日 [物件調査]

今日は、地図で探す「隠れた差別化要因」というテーマで
お話しします。

インターネットの売買物件情報で気になった不動産投資物件があると、
その物件概要や販売図面（販売チラシ）を取り寄せて、
検討しているのではないかと思います。

販売チラシには、さまざまな情報が
掲載されていますが、
利回りや販売価格などと並んで気になるのが、
その物件のセールスポイントとなりそうな点です。

売りポイントがそのまま、
賃貸経営を行う際の入居者募集活動で
お客さんを付けるときの
アピールポイントにもなるので、
十分にチェックする必要があります。

ただ、土地勘のない不動産業者が、
売買の仲介に入った時に、
見逃しやすい売りポイントがあります。

それは、複数路線が利用できるかどうかという点です。

最寄り駅の路線については
必ずチラシに情報が出ますが、

実は、他にも鉄道路線の利用が可能だった
ということが結構あるのです。

２つ以上の路線がクロスしている
著名な駅の近くにある物件なら、
見逃されるということは、
不動産業者がよほどいい加減でない限りあまりありません。

しかし、平行して走る複数の路線の間に
不動産投資物件が位置しているようなときには要注意です。

実際には、２つ以上の路線が利用可能なのに
１つしかチラシに出ていないことがありがちなのです。

そこで、売りに出ている不動産投資物件の販売チラシで住所を確認
（出ていない時には業者に確認）したら、
必ず、地図でその物件の位置をチェックすることです。

そして、不動産投資物件の周辺エリアを見回して、
利用可能な路線がないか、必ずチェックしてください。

最寄り駅以外でも、徒歩１５分以内なら、
利用可能な路線として構いません。

「複数路線が利用できる物件は強い」というポイントは、
私たち、不動産投資家の方で漏れがないかを
チェックしなければいけません。

チラシを１００％信用しないで、
可能性がないかどうか、疑いながら地図で確認する
姿勢が重要になります。

物件購入の判断が変わってくる可能性があります。




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