2016年02月13日 [物件入手]

■外溝や植栽に大目に予算配分すれば魅力ある賃貸物件に！　

本日のテーマは
「残念な新築物件〜目立つ��無機質な美�＝vです。

このところ、
あちこちで新築のアパートやマンションを見かけるのですが、
どうも今一つ、引き込まれるような魅力を感じません。

どうしてかを考えてみました。

確かに新築物件はとてもきれいな物件ばかりなのですが、

どれもが、「無機質な美」であることに気が付きました。

この無機質な美というのはくせ者です。
確かに、新築物件だけあって、
部材や設備がみな新しいです。。

でも、単に、“物理的”に
新しくてきれいという印象しか感じられないのです。

その一番の原因が、物件のエントランス部分の
外溝や植栽を犠牲にしていることに起因しています。

特に、２階建ての木造アパートや３階建てのマンションなど、
比較的小ぶりな賃貸物件で、

物件のエントランス部分に、
まったく花壇や植栽スペースのない物件が目立ちます。

昔から、小規模物件は
狭い敷地ギリギリに立てられている物件も多いため、
そのようなスペースは犠牲にされていました。

しかし、最近は、かなりスペースに余裕のある物件でも、
そのようなところに目配りをしている物件が少ないのが
とても残念です。

少しでも利回りをよくするために、
本体部分以外にはお金をかけないということかもしれませんが、
お部屋探しをされているお客さんからすれば、
物件の魅力度は、雲泥の差があると言わざるを得ません。

エントランスにパッと明るくなるようなお花が
あったらどんなにか印象が変わることでしょう。

センスある樹木が１本あるだけでも、
第一印象はきっと変わります。

最近は、新築物件でも、空室を抱えた物件が
増えてきています。

１０年も前は、新築物件ならすべて埋まるのが当たり前
という世界だったのですが、
そのようにハッキリ言えなくなっているほど客付け状況は
厳しさを増しています。

中古物件では致し方ありませんが、
せっかく新築を企画するのです。

中古物件の場合は、プランターを置くことで
対策を取るしかないのですが、
新築を企画する場合、

最初から、建物にぴったり合った
トータルコーディネートができるのです。

施主の希望が最大限実現させやすいのですから、
物件の印象を大きく左右するエントランスの植栽には
こだわりをもつべきです。

新築物件を企画するときは、
物件本体にすべての予算をあてるのではなく、

外溝や植栽に少々大目に予算配分することが
魅力ある賃貸物件をつくるためのポイントです。

日ごろから、まわりのアパートやマンションを
じっくり観察してください。

割合から言うとかなり少ないのですが、
すてきな外溝や植栽をもった物件があります。
もし、そんな物件に出会ったら、参考にさせてもらうべきです。

ぜひ、あなたの新築物件を、無機質な美しさにしないでくださいね。

もし、
あなたが不動産投資家で、新築の売りアパートを
購入する場合には、外溝と植栽を必ずチェックしてください。


新築の売りアパートを内見に行くと、
どうしても、内部のきれいさや設備に目を奪われやすいため、
外溝や植栽はスルーしてしまうことが多くあります。




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