2016年03月21日 [物件調査]

■思わぬキャッシュアウトで不動産投資に暗雲が…　

本日のテーマは、
「封水トラップ（排水トラップ）のない物件」です。

アパートやマンションといった
賃貸物件に限らないのですが、
人が快適に生活するためには、封水がとても大切だと思っています。

以前、不動産投資を始めようと考えられている初心者の方に
フウスイといったら、「風水」ですか、
と勘違いされてしまったことがあります。

「風水」ではなく、「封水」です。
封水トラップは、排水トラップとか、単にトラップとも呼びます。

排水設備の配管の途中に設けられ、
水（封水といいます）を貯めることによって、
排水は自由に流すことはできるけど、
下水道の悪臭や害虫を屋内へ侵入するのを防ぐ器具のことです。

下水道の中には、いろいろな物質が混ざり合うことで、
有毒なガスも発生することがあります。

人間の健康に害を及ぼす可能性のあるものもありますので、
そういったガスの侵入を防ぐ意味でも
トラップという設備は大切です。

よく、洗面台の下を開けると、

配管がＳ字型に曲がっているのを目にすることがよくあると思います。
これなんかは、まさしくトラップなのです。

あの曲がった場所に、一定の水がいつも溜まっていて、
下から悪臭や虫が上がらないようにしているのです。

もっと簡単に言うと、水洗トイレを見れば分かりますよね。
いつも下に水が溜まっています。

ただ、困ったことに、

トラップは、排水管には必須の設備なんですが、
この設備がついていない��欠陥�＆s動産投資物件が存在しているのです。

オーナチェンジで1棟モノ不動産投資物件を購入する場合には
くれぐれも注意してください。

といっても、満室の状態で売買される場合には、
実際に室内を見られないので、
現実的には、このリスクを避けるのはなかなか難しいです。

ただ、空室になっている部屋がある場合には、
必ず、室内を見せてもらってください。
そして、水回りの封水トラップの存在をチェックしてください。

一番簡単なのは、洗面下のチェックです。

必ず配管をＳ字やＰ字曲げて、水を溜めているとは限りませんが、
曲がっている配管が入っている場合には、大丈夫です。

シンクの排水口のすぐ下に、
円筒形のトラップが入っている場合もあります。

よく分からなかったら、
シンクの排水口近くに顔を近づけて臭いをかんでみてください。

トラップが入っていればそんなに臭うことはありません。

あと、長期間空室になっている場合には、
封水自体が蒸発している場合もありますので、
水を流してから、確認してみてください。

洗濯機置き場は正直言ってなかなか分からないです。

防水パンの下の配管が
そのまま直接または直線的に下水につながっているなんていう
物件もあり、こわいですね。

見えない部分にトラップにあればいいのですが…。
こちらも自分の嗅覚で判断してください。

封水トラップが設置されていない物件は、
不動産投資家さんにとって、
まさしく��トラップ�＝iわな）になってしまうのです。

そのような��欠陥�≠�もった不動産投資物件を購入してしまうと、
入居者からクレームが入る可能性がきわめて高くなります。

結局、全戸にトラップを設置していかなければならず、
思いもよらぬキャッシュアウトを引き起こしてしまいます。

購入を検討している物件に空室があったら、
絶対に水回りを確認してくださいね。

せっかくですので、

トラップに関するプラスアルファの知識をもう一つ。

二重トラップ（ダブルトラップ）をしてはいけない

ということも覚えておいてください。

二重トラップとは、１つの配管に
２個以上のトラップを接続することです。

これをしてしまうと、排水不良を起こし、
排水の流れがきわめて悪くなってしまいます。




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