2016年04月16日 [物件調査]

■キツイ命令調なら、入手後に抱える悩みは深刻かも　

本日は、
不動産投資物件購入の際の現地調査に関連して、
「注意事項の張り紙を見逃すな！」というテーマでお話します。

中古の不動産投資物件を購入しようという方は、
現地を訪問して、
いい物件かどうかをしっかり吟味していると思います。

そんな現地調査の重要なチェックポイントの一つが、
掲示板にある「入居者に対する注意事項」の張り紙です。

不動産投資物件の現地調査に行ったら、
よく集合ポストを見るように
アドバイスしている書籍などがありますよね。

チラシなどが周辺に落ちて散らかっていないかを
見るように言っています。

これは、入居者の質や管理状態をチェックするためのものです。

ところが、意外な盲点になっているのが、
掲示板に貼ってある、
入居者に対する張り紙の内容です。

張り紙の内容は多岐にわたると思いますが、
ゴミ置き場を散らかしてゴミを出す人への注意であったり、
夜中に大音量で音楽を聴いて、
騒音をまき散らしている人への注意であったり、
入居者に対する、いろいろなルール厳守を求めることが
書かれています。

張り紙の内容を見逃さずにチェックすることで、
現在の入居者の質がしっかりと把握できるのです。

そして、

あなたが大家さんになったときに
管理の上で抱える問題が、
あらかじめ予想できるのです。

掲示板にいくつもの注意事項の張り紙が貼ってあれば、
それだけ、管理上問題になっていることを
多く抱えていることになります。

その張り紙の文面からは、
大家さんや管理会社が抱えている
悩みの深刻度が、分かることがあります。

キツイ命令調になっている場合や、
ペナルティを課すような内容になっている場合には、
大家さんや管理会社が相当手こずっている可能性があります。

もし、そのような不動産投資物件をあなたが入手したら、
あなたが悩む立場に置かれてしまうことは、
想像にかたくありません。

張り紙から、その物件の入居者の状態を感じ取ることは、
物件調査において重要な要素の一つと言えるのです。

ただ、間違ってはいけないのは、
そのような張り紙が出ていなければ、
優良な入居者ばかりで問題が起きていないと
早合点してはいけないということです。

張り紙を出すという対応すらできない管理体制の
アパートやマンションである可能性もあるのです。

周囲にゴミが投げ捨てられているのに、
管理者の張り紙が出ていないケースもあり、
総合的に判断することが重要です。




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