2016年05月16日 [経営管理]

■オートロック、防犯カメラ、…
　どれも安心できる決定打にはなりません　

本日のテーマは、
「最高の防犯対策は『人の目』」です。

先日、ある大家さんから、
「知り合いのマンションが空き巣に入られてしまいました。
その話を聞いて、私も他人事とは思えませんでした。
賃貸経営で、防犯対策は、
とても重要なポイントになっていると思います。
私も対策を強化したいのですが、
どんな設備を導入したらいいでしょうか」との
御質問を受けました。

その大家さんは、私に、
防犯のための効果的な設備を想定して、
聞きたかったように感じたのですが、
設備などのハードの問題をちょっと置いておいて聞いてください。

賃貸経営における防犯について、
２つの観点で、分けて考えてもらいたいのです。

一つは、ご質問のあったハードという側面、
つまり、セキュリティー設備の設置です。

オートロックや防犯カメラなどがすぐ思いつくと思います。

あなたの賃貸物件の防犯性をアピールするために、
設備の導入は、採算が合うならば、いい選択だと思います。

それは、賃貸経営におけるマーケティングの観点から意味のあることです。

そして、もう一つの視点は、防犯の実際的な効果からのお話しです。

実は、いくら設備を充実させても、決定打にはならないのです。

実際に防犯効果の高い
アパートやマンションを作るうえで
とても参考になる面白いデータをご紹介します。

都市防犯研究センターが泥棒に、
「犯行を諦めた理由」をヒアリングした結果です。

どんな感じで、泥棒にヒアリングしているのか、
その光景も興味津々ですが、
話がそれるので本題に入りますね。

それによると、

１　近所の人に見られた　　（６２．９％）
２　ドア・窓に補助錠があった（３４．３％）
３　犬を飼っていた　　　　（３１．４％）
３　警備システムがあった　（３１．４％）
５　防犯カメラがあった　　（２２．９％）

という結果でした。

どうですか。

際立って多かったのが、「近所の人に見られた」です。

そうです。

ハードではなく「人の目」が一番泥棒にとって嫌なのです。

どうしても、
大家さんの立場で防犯という話を聞くと、
ハード面にしか考えが及ばない傾向が強いのです。

ですから、

大家さんがこれから賃貸経営で取り組むべきことは、
防犯意識の高い入居者によるコミュニティーを作ることです。

では、具体的にどうしたらいいか。

まずは、

日頃から、住人の間であいさつを自然に交わすような
雰囲気を作り出すことです。

決して難しいことではありませんが、
結構時間はかかることです。

大家さんに時間があって、物理的に可能ならば、

コミュニティー全体の一体感を高めるために、
大家さんが何かイベントを計画するのも効果的です。

花火大会やハロウィーンパーティー、クリスマス会、
お正月の餅つき大会もありでしょう。

日頃のアパート、マンション経営で
そのようなコミュニティー環境をつくったうえで、
防犯意識を高める啓蒙運動をすれば効果抜群です。

もし、コミュニティーの一体感が高められ、
自然と防犯意識を高めることができれば、
ご入居者が不審者を見かけたときに、

ご入居者から「どちらに御用ですか」という一言が
出るようになります。

こうなれば、しめたもの。

泥棒にとって、
とても入りにくい物件になっているのです。

それから、この調査結果で気になったことがあります。

この調査で泥棒が犯行を諦めた理由に、
「犬を飼っていた」という理由が３割しかいなかったことです。

私が子供のころは、
よく「番犬」なんていう言葉が使われていました。

防犯のために玄関先に
��猛犬注意�≠ﾈんていう
ステッカーが貼っている家もありました。

最近は、犬がおとなしくなったのでしょうか。

そうではないと思います。

むしろ、私は、
人間の受け取り方に問題が生じているように思います。

せっかく犬が吠えても、
怪しんで見回す人間が少なくなったのです。

「人の目」がなければ、
泥棒にとって脅威ではないのです。




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