2016年08月03日 [メンテナンス]

ある大家さんから、
外階段を歩くたびに、タイルの音が変なところがあるんです。
少しタイルが浮いているみたいです。
というお話がありました。

鉄骨造りの中規模マンションでしたが、
外壁もタイル張りで、
浮いているところがあるかもしれないということでした。

基礎部分の亀裂やひび、
物件自体の傾きなどをは、割と目につきやすいですが、
タイルの浮きはちょっと見た目では、分からないですよね。
これ、物件チェックの見逃しポイントになりやすいです。

タイルの浮きをひどい状況でほおっておくと、
剥離して、落下してしまいます。

タイルの浮き加減は目視ではわかりません。

専用の打診器具でチェックすることが重要です。

タイルの浮きをチェックするには
パルハンマーという打診器具が便利です。

私は、いつもこのパルハンマーを使って、
自分の物件のタイルの状況を見ています。

プレゼンなどで使う指し棒の先に
金属製の球がついたような形です。

使い方はとても簡単。

この球の部分を、タイルの上にあてて
転がすようにして滑らせ、
音を聞きます。

転がすように、というのが大事なポイントですからね。

もし、タイルが浮いていればすぐわかります。

（決してこの球でタイルを叩かないでください。割れてしまいます）

もちろん、
タイル張りの中古物件の購入を検討される際にも、
このパルハンマーでチェックすることが重要です。
価格は3000円〜4000円くらいです。

一つ、持っていてもいい器具だとおもいます。




■賃貸経営を強力サポート　雨宮憲之の公式ウェブサイト

■賃貸経営を強力サポート　雨宮憲之の公式ウェブサイト（スマホ用）


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした！！」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました！！」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです！」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった！」
「初心者が物件選びをする際の��バイブル�≠ﾅすね！」

そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第２弾が好評発売中です。



■雨宮憲之著「もう会社に頼らない！プラス３００万円を��気楽�≠ﾉ稼ぐ不動産投資術」 　　　　　　　　　　（ＳＢクリエイティブ　[ソフトバンククリエイティブ]、1,500円＋消費税）　

●不動産投資物件のマーケティング調査、
　リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
　ただいま好評発売中です！！

■ネット書店「アマゾン」　６部門で第１位　（2013年4月11日）

★ビジネス・経済部門　　第１位
★投資・金融・会社経営部門　第１位
★産業研究部門　　第１位
★不動産部門　　第１位
★不動産投資部門　　第１位

■紀伊国屋大手町ビル店
　「単行本ベストセラー第１位」　（2013年7月8日付）　


本書の内容詳細＆アマゾンでの注文はこちらから



−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
★アパート経営に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

■賃貸経営を強力サポート　雨宮憲之の公式ウェブサイト

■賃貸経営を強力サポート　雨宮憲之の公式ウェブサイト（スマホ用）