2014年02月08日 [経営管理]

今年は、ごひいきのプロ野球チームはどうでしょうか。
このところ、各地からプロ野球のキャンプの模様が
報道されています。

キャンプ、オープン戦と好調を維持し、
開幕から、ペナントレースをぶっちぎってほしいですね。

さて、今日のお話ですが、
このプロ野球の開幕ダッシュならぬ、

賃貸経営のスタートダッシュが、
これからの賃貸経営で成功するためのカギになる

というお話です。

まわりの不動産投資初心者の方から、
賃貸経営を成功させるための秘訣をよく聞かれるんですが、
私が最近、お答えしているのが、

いかにスタートダッシュで取りこぼしをしないかにかかっている

ということなんです。

残念なことをお話ししますが、
賃貸経営を取り巻く環境は、
これからますます悪化することが間違いないと思っています。

大家さんをされている方には、
既に切実な問題になっているかもしれませんが、
空室の問題がさらに深刻になると予想できます。

また、世の中では、��大家さんは強者で、借りては弱者�≠ﾆいう
見方が行き過ぎて、契約慣習や条件設定などで、
大家さんに逆風が吹いています。

この風は、さらに強くなることが考えられます。

日本の経済状況についても��バラ色の未来像�≠ﾍ描けません。
むしろかなりの悪化が予想されます。
社会全体の状況が悪くなれば、滞納などの問題も深刻さを増すでしょう。

賃貸経営をめぐる環境は、年を追うごとに厳しくなる

と考えた方がいいと思います。

そこで、私はまわりの大家さんや、
大家さん予備軍の方に申し上げています。

「賃貸経営は長期戦」という、これまでの常識を捨て、
「先行逃げ切り型」の不動産投資に徹せ！

です。

つまり、これからの不動産投資、賃貸経営では、
ロケットスタートで、キャッシュを稼ぐことがより重要になってくるのです。

融資を引いて賃貸経営を行う方がほとんどだと思います。

早く回収し、リスクを最大限低下させることです。

でも、こんな方は要注意です。

不動産投資は長期戦。
長い目で見て、初期の取りこぼしは仕方ない。
後で巻き返しを図ればいい。
なんて考えないでくださいね。

先送りすればするほど、経営環境は厳しくなりますよ！

時代の変化に応じて、発想を変えなくてはダメです！

では、スタートダッシュで好結果を出すためにどうしたらいいのでしょうか。

そのためには、

事業計画をしっかり立てることと、
スタートからキャッシュを稼げる物件を見極める��眼力�≠�養うこと

しかありません。

私は、これから、
物件の見極め力を磨くことは特に重要になってくると思います。

具体的な戦略、戦術については、
このブログの中で触れていきますので、よろしくお願いします。



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