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株式会社 オーナー・インテリジェンス
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2014年11月28日 [メンテナンス]
こんにちは。

このブログでは、原状回復費用の負担の話をしておりますが、
その絡みでお聞きいただければ幸いです。

私の知り合いの大家さんが、
お持ちの物件で経験したことです。

その方は、単身者向けの木造アパートで賃貸経営をされていましたが、
退去時に部屋にいってビックリされました。

リビングのクロスを見たところ、
数十センチ四方の部分が、小さな穴だらけになっていたというのです。
よく穴がいっぱい開いているさまを「蜂の巣のように」と形容しますが、
まさしくそんな状態でたくさんの穴が不気味に開いていました。

この大家さんは、びっくりしたものの、
その部屋の入居者さんが、何をしていたのか、
イメージがわかなかったと言います。

その部屋に住んでいたのは、近隣の大学に通う大学生でした。

事情を聴いたところ、
その大学生は、何か大事な手紙やメモがあるときには、
なくしちゃいけないからと、
壁のある一部分に画びょうで押さえていたというのです。

その話を聞いて、その大家さんも「なるほど」と
納得がいったということです。

さて、いきなりですが、クイズです。

皆さん、一般的に壁のクロスに開いた画びょうの穴について、
原状回復費用は誰の負担になるでしょうか。

正解は、「原則として、借主に原状回復義務の負担はありません。
貸主である大家さんの負担で原状回復をすることになります」。

たとえば、普通に生活していれば、
ポスターを張りたいということもあるでしょう。
ポスターを掲示するために四隅を画びょうで止めていた場合ですね。

でも、メモを止めるために、
数十箇所も画びょうを刺したり抜いたりしていたら
話は別ということになります。

これは、


壁を壁としてではなく、「掲示板」として使用したのですから、
「用法違反にあたり」借主に費用負担の義務が発生するのです。


この場合には、経過年数を考慮しながら、
壁一面分の張り替え費用を負担してもらうのが妥当です。

賃貸経営をしていると、想定していないようなことが起きますね。
「え〜なんで」という入居者がいるものです。

ちなみに、画びょうではなく、くぎやネジの跡は
どのような扱いになるでしょうか。

クロスに開いたくぎやネジの跡は、
通常、面単位で経過年数を考慮した割合で
借主に原状回復費用の負担が発生します。

まあ、原状回復費用に関しては


「画びょうやピンの跡は大家さん負担、くぎやネジの跡は入居者さん負担」

というのが原則となります。

なお、くぎやネジを打ったために下地ボードまで傷めた場合、
下地の張り替えについては躯体部分ですので、
費用は、経過年数に関係なく、全額借主負担となります。





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