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2016年05月25日 [物件企画]
≪不動産投資≫残念な築浅物件～目立つ〝無機質な美〟
■新しいという価値に頼りすぎないことが重要！
本日のテーマは、
「残念な新築築浅物件～目立つ〝無機質な美〟」です。
最近、あちこちで建てられたばかりのアパートやマンションを
見かけるのですが、
どうも今一つ、
引き込まれるような魅力を感じないのです。
家賃を安定的に稼いでくれる
不動産投資物件ですが、
何か物足りなさを感じてしまうのです。
どうしてかを考えてみたら、
確かに新築築浅の不動産投資物件はとてもきれいな物件ばかりなのですが、
どれもが「無機質な美」であることに気が付きました。
この無機質な美というのはくせ者です。
実は、部材や設備がみな新しいので、
きれいだと感じているに過ぎないのです。
その一番の原因が、
外構や植栽にあまり配慮がなされていないことに起因しています。
特に、２階建ての木造アパートや３階建てのマンションなど、
比較的に小ぶりな不動産投資物件で、
物件のエントランス部分に、
全く花壇や植栽のスペースのない物件が目立ちます。
昔から、小規模物件は、
狭い敷地ギリギリに建てられている物件も多いため、
そのようなスペースは犠牲にされていました。
しかし、最近は、かなりスペースに余裕のある不動産投資物件でも、
そのようなところに目配りをしている物件が少ないのが
とても残念です。
少しでも利回りをよく見せるために、
本体部分以外にはお金をかけないということかもしれませんが、
お部屋探しをされているお客さんからすれば、
物件の魅力度は、雲泥の差があると言わざるを得ません。
エントランスにパッと明るくなるようなお花があったら、
どんなにか印象がかわることでしょう。
センスがある樹木が１本あるだけでも、
第一印象は全然変わってきます。
最近は、新築物件でも、
空室を抱えた不動産投資物件が
増えてきています。
１０年も前は、
新築物件なら、すべて埋まるのが当たり前という
世界だったのですが、
いまでは、まったく状況が異なっています。
中古物件では致し方ありませんが、
せっかく新築を企画する場合には、十分に考慮してください。
中古物件の場合は、プランターを置くことで
対策を取ることになるのですが、
新築を企画する場合には、
最初から、建物とぴったり合った
トータルコーディネートができるのです。
施主の希望が最大限実現させやすいのですから、
物件の印象を大きく左右するエントランスの植栽には
こだわりを持つべきです。
新築物件を企画するときには、
物件本体にすべての予算をあてるのではなく、
外構や植栽に少々多めに予算配分することが、
魅力ある賃貸物件をつくるためのポイントになります。
日頃から、まわりのアパートやマンションを
じっくり観察してください。
中には、素敵な外構や植栽を持った物件があります。
もし、そんな物件に出会ったら、
参考にさせてもらうようにしましょう。
くれぐれもあなたの物件を、
無機質な美しさにしないでくださいね。
新築の不動産投資物件を内見に行くと、
どうしても、内部のきれいさや設備の新しさに
目を奪われやすいため、
外構や植栽はスルーしてしまうことが多くあります。
お気をつけください。
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こだわりを持つべきです。
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中には、素敵な外構や植栽を持った物件があります。
もし、そんな物件に出会ったら、
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