不動産実務検定認定講座|オーナー・インテリジェンスの雨宮憲之が、不動産投資・賃貸経営をサポート!<講演・セミナー・空室対策コンサルティング・大家塾>

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「賃貸力」リアルマーケット分析の第一人者、雨宮憲之が、あなたの賃貸経営をサポートします!

不動産実務検定の認定講座

この実務知識を持たずに賃貸経営を行うのは危険です!
不動産実務検定で身を守ってください

不動産実務検定

※原則6名までとしていますが、希望者が多数殺到した場合には、10名前後までクラス人数が増える場合がございます。
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★平成31年6月、川崎市中原区で、2級講座を開講します!

県外からの参加者も大歓迎!!

例えば千葉県にお住まいの方…。
総武線快速(横須賀線)を使えば、
武蔵小杉まで、最短で
市川から41分
船橋から48分
津田沼から54分
千葉駅から61分です!!

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日本初の不動産投資の資格、不動産実務検定Ⓡの2級認定講座を、
川崎市中原区で開講します。

全2日間(12時間)コース(各6時間×2日間)です。

※認定講座の受講特典として、(2級)修了試験は5問免除となります。

2級講座では、おもに賃貸管理運営(満室経営)に関する知識を習得します。

不動産投資の成功は、大家さんがどう経営に関わるかによって、その結果が大きく左右されます。

例えば、ここ数年、不動産投資をした人の多くが、入居者の募集に苦戦し、歯止めのきかない空室率の上昇に手を焼いているという話があります。
収支トントンならまだしも、中には持ち出しになってしまうケースも多いのです。

こうなってしまうのは、大家さんがすべきことをしていないのが原因。
物件を買うこと、建てることばかりに注目していると、あなたも同じ憂き目にあってしまう可能性は大きいといえるでしょう。

さらに実際に大家さんになってみると、さまざまな場面に遭遇します。例えば・・・
・一旦、空室になるとなかなか埋まらず困っている。

・リフォーム費用をどのくらいかければいいのかわからない。

・家賃の滞納の悩みを常に抱えている。

・迷惑な入居者をスムーズに立ち退きさせる方法はないものか。

・更新のたびに、家賃をさげろといわれる。

・管理会社に家賃を下げないと埋まらない、といわれる。

・管理会社に広告料3ヵ月分を出してくれないと募集できない、といわれる。

・年々、所得税が高くなっていく。そんなに儲かってないのに、何故?

・高齢者や外国人から入居申し込みはあるが、トラブルが心配で迷っている。

・築40年の古アパートを建替えようか、迷っている


実際、大家さんになると、このような悩みは尽きることがありません。

このような障害を避けようと思っても、避けることができないのがアパマン経営です。
しかし、どうせ、障害を避けられないなら、事前に障害を予測し具体的な対処法を準備しておく方が何十倍も賢いと言えるのです。
■不動産実務検定2級講座で学べること

それでは、不動産実務検定2級のカリキュラムはどういう内容なのでしょうか?
具体的にご紹介いたしましょう。

【I 総論】賃貸市場の流れトレンド・不動産投資の特徴を学習

総論では、賃貸経営の流れトレンドをまず把握します。不動産を取り巻く環境は刻一刻と変化していますので、10年後、20年先を見越した経営をしなければなりません。
また、いかに不動産が私たちの生活に深く関わっているかを把握することが、不動産と上手につきあっていく秘訣なのです。具体的に総論では以下のことについて学んでいきます。

▼コンサルティング活動とコンプライアンス
▼社会経済の変化と今後の賃貸経営
賃貸経営実務検定と倫理
関係業法の遵守
業態への理解
人口動態と需給予測
人口動態と需給予測
入居対象者の多様化と需要予測
景気と投資の関係
時代と共に変化する賃貸経営

▼不動産投資のメリットとデメリット
▼ライフプランニングと不動産
投機と投資
キャピタルゲインとインカムゲイン
不動産投資と金融商品の違い
不動産投資のメリット
賃貸経営実務検定と倫理
関係業法の遵守
業態への理解
人口動態と需給予測
人口動態と需給予測
入居対象者の多様化と需要予測
景気と投資の関係
時代と共に変化する賃貸経営
【II不動産投資】取引の基本になる不動産関連法規を学習します

不動産を建てる時、売る時、買う時などの基本となる不動産関連法規について理解します。
また、宅建業法を理解することにより、入居募集や売買の委託をする際の実務知識を身につけることができるため、関係業者との意思疎通もスムーズになり、より早期に業務を完了させることができるようになるでしょう。

▼不動産関連法規の理解
区分所有法
宅地建物取引業法
都市計画法
【III税務】不動産特有の税務の理解と各種税金対策手法を学習します

ここでは、不動産特有の税務知識であるデッドクロスが起きるメカニズムとその対策法について詳しく学習していきます。また、各種税金対策手法についても学習します。特に、法人化については、どのようなケースで法人化を検討すべきなのか、法人化の具体的な3つの手法についても分かりやすくマスターすることができます。

▼不動産の税務に関する実務知識の習得
▼その他税務コンサルティング
減価償却の仕組みを理解する
不動産投資に特有の数字のトリックを知る
税金対策が必要になる本当の理由
青色申告とそのメリット
法人を活用した節税の手法他
青色申告とそのメリット
法人化とそのメリット
【IVファイナンス】ローンの借り方、返し方の実務知識を学びます

基本的に不動産投資は、銀行からのローンを上手に活用して行うことになりますのでファイナンスの知識は必要不可欠な知識です。そこで金融機関別の担保評価の見方や借入年数、返済方法の種類やできるたけ有利な条件で借りるための融資交渉術など、不動産ファイナンスに必要な実務知識をマスターすることができます。

▼不動産のファイナンスに関する実務知識の習得
金融機関の種類と特徴
融資の種類
融資可能になる収益評価の条件
融資可能になる2つの条件と条件に満たない場合の対処法
元利均等返済方式と元金均等返済方式
変動金利と固定金利
【V賃貸管理運営】安定経営に必要な管理実務ノウハウを学習します

不動産投資で何が一番重要か。一つだけあげるとすると、それは賃貸管理運営の実務ノウハウだといえるでしょう。そもそも、入居者がいなければ賃貸経営は成り立ちませんので、いかにリスクなく満室経営をするかが成功の鍵になるわけです。そこで、ここでは、満室経営、各種リスク対応、リフォーム、入居者の多様化に伴う対応法など、安定経営に必要な管理実務ノウハウについて徹底マスターしていただきます。
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 「理解しているつもりでした。でも、受講したら、実際には…」
受講した方の感想をご紹介します!
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■東京都大田区 内村直美さん(女性)■

非常にわかりやすく、また、すぐに実践出来るものが多くて良かったです。
先生の実体験にもとづかれたお話しも共感できることが多々あり、道すじを見せていただいたようで勇気づけられました。
これからもインプットした事を実践して、ブラッシュアップしていきたいと思います。
結果につながるよう、頑張ります。

内村さん2級

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■東京都港区 TTさん(男性)■

本当にありがとうございました。
市販の不動産投資の解説書とは大きく異なり、関連知識を体系的に得られるもので、期待以上の内容でした。
実例をまじえた説明により、具体的イメージをもって理解できました。

港区のTTさんの声2級

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■東京都世田谷区 川松光太郎さん(男性)■

自分が知っている常識で誤っている所を見直すことが出来ました。
不動産投資の大家業を始めたばかりなので、全体の知識を学ばせていただけたことは、大変ありがたいです。
さらに復習して、実際の現場で役立てていきたいと思います。

世田谷区KKさんの声2級

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■横浜市金沢区 OKさん(女性)■

テキストの内容よりも、実体験のお話しが大変面白かったです。
もっと伺いたかったので残念です。
私の場合は、管理会社任せで専門的なことは知らずにおりましたが、自分が専門性を持つことで、世界が広がることがわかりましたので、頑張ろうと思います。
ご指導ありがとうございました。

横浜市金沢区OKさんの声

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■神奈川県藤沢市 NKさん(男性)■

長時間の講義にもかかわらず、雨宮先生にはとても丁寧に解説していただき
感謝しております。ありがとうございました。
先生ご自身の実体験にもとづくお話も大変興味深く聞かせていただき、大変勉強になりました。今後ともよろしくお願い申し上げます。

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■東京都豊島区 KTさん(男性)■

賃貸経営の方法を基本から応用的な内容まで学ぶことができて良かったです。
先生の実体験に基づいたお話しが非常に参考になり、これから賃貸経営をしていく上で、有意義な内容でした。
もっと色々な苦労話や賃貸経営のテクニックに関する話を聞きたいです

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■神奈川県横浜市 SKさん(女性)■

講座ではお世話になり、ありがとうございました。
今まで、なんとなくしか分かっていなかったことが、講座を受講することにより、1つ1つ確実に学ぶことができました

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■東京都新宿区 TSさん(男性)■

まだ物件を購入していない初心者という立場での講座受講でしたが、受講してよかったと心から思いました。
店頭の書籍等で理解していたと思っていた分野が、実際には分かっていなかったり、勘違いだったりしていたことに気づかされました。
また、具体的なエピソードを交えての説明は大変分かりやすく、時間が瞬く間に過ぎていきました。
次の1級の講座も楽しみにしております。ありがとうございました

不動産実務検定感想TSさん

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■神奈川県横浜市 NTさん(男性)■

既に物件を所有しているのですが、空室が埋まらないため、賃貸管理を中心に自分の大家としての知識を高めることを目的に受講しました。
講師の雨宮先生が、ご自身の経験もふまえて教えてくださったので、2日間集中して楽しく受けられました。
テキストの範囲は基本的な所を幅広く掲載されていたので、今後、賃貸経営を続けていく上で、貴重な教科書として活用できるのではないかと思いました。

不動産実務検定2級堤感想

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■東京都世田谷区 矢藤 茂さん(男性)■

セミナーの内容としては、かなり成果があったと思います。
私共も、日々考えながら大家業をしておりますが、正解がないのが現状です。
今回講義を受けさせて頂き、やらなければならない事、何が不足しているかの整理ができて大変よかったです。
ただ、学んだことを実行しなければ意味がないですね。
もっと多くの事例を教えて欲しいです(HPの作り方など)
1級もぜひ、雨宮さんで受けます!

不動産実務検定2級感想矢藤さん

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■静岡県静岡市  小谷野 陽子さん(女性)■

雨宮先生の授業はとてもわかりやすく、色々な事を質問できてとても充実した講座内容でした。
ありがとうございました。
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■川崎市中原区  МIさん(女性)■

知的武装、空室対策が目的で参加しました。
こんなにも知らない事だらけで大家をやっていた自分が恥ずかしくなると同時に、
自分にもすぐに取り組めそうな空室対策がある事
(POPや間取り図入り名刺を作る等)があると分かり、意欲がわいてきました。
とても面白くて、ためになりました。有難うございました。。
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■川崎市川崎区  SSさん(男性)■

参考になる多くの事項、資料、情報を紹介頂き有難い。
受講して大変良かったです。
テキストを読むだけでなく、実際に生の活かしを聞くことができ良かったです。
次のステップに進みたいと思います。。
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■東京都板橋区  YNさん(男性)■

2日間の講座ありがとうございました。テキストは一通り通読しましたがあまり頭に入らなかったが、本講座の先生のレクチャーは非常に分かり易く、理解出来ました。即、忘れない内に受験し、1級までの取得を目指したいと思います。よろしくお願い致します。
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担当講師

雨宮

■一般財団法人日本不動産コミュニティー
川口SG:J-REC公認不動産コンサルタント

株式会社オーナー・インテリジェンス代表取締役
雨宮憲之(あめみやのりゆき)


現在の仕事:

不動産賃貸業、
不動産コンサルタント業
講演・著述業

プロフィール:

学習院大学法学部法学科卒
米国アメリカン大学コミュニケーション大学院修了

地方局アナウンサー、毎日新聞記者等を経て、不動産コンサルタントに。
取材活動で培った調査力をもとに、独自のエリアマーケット手法を構築し注目を集める。
自身、アパート・マンションなど5物件を所有する「戦略大家」としても知られ、特に、不動産投資、賃貸経営分野においての実践的な手法に定評がある。

大前研一氏が運営する「ビジネス・ブレイクスルー」で不動産投資実践講座の講師を務めるほか、日本経済新聞社主催の「NIKKEIビジネスイノベーションフォーラム」など、全国各地での講演、セミナー活動にも精力的に取り組む。

また、各種メディアに登場し、不動産の問題について解説。最近の出演・掲載も、テレビ朝日「スーパーJチャンネル」、日本経済新聞、週刊エコノミスト、夕刊フジ他多数。

著作に「金持ち大家さんがこっそり実践する空室対策のすごい技」(共著、日本実業出版社)、「もう会社に頼らない!プラス300万円を“気楽に”稼ぐ不動産投資術」(ソフトバンク クリエイティブ)等がある。


【講師・コラム等】

・大前研一氏の「ビジネス・ブレイクスルー」 不動産投資実践講座講師
・マイナビ賃貸 不動産投資家向けアドバイザー
・土地活用ドットコム アドバイザー
・夕刊フジ「注目のビジネス著者が解説〜成功者の心得」(連載終了)
・月刊!満室経営新聞 賢人コラム執筆(不定期)
・戦略大家塾川崎大家の会 代表

【著書】

・金持ち大家さんがこっそり実践している空室対策のすごい技(日本実業出版社、共著)
・もう会社に頼らない!プラス300万円を気楽に♂メぐ不動産投資術
             (ソフトバンククリエイティブ)


【メディア掲載・出演】(抜粋)

・日本経済新聞
・テレビ朝日「スーパーJチャンネル」
・千葉テレビ「ビジネス ビジョン」
・経済誌「週刊エコノミスト」 
・夕刊フジ            
・月刊誌「ビッグトゥモロウ」   
・独立支援情報誌「アントレ」   
・日刊スポーツ                 
・報知新聞            
・サンケイスポーツ
・福島民報
・北日本新聞
・北國新聞 
・全国賃貸住宅新聞
・賃貸不動産向け経営情報誌「家主と地主」
・楽待不動産投資新聞          他多数



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不動産実務検定Ⓡ2級認定講座 
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【6月開講コース】 
【川崎市中原区】

2019年6月8日(土) 9:00〜17:00
2019年6月15日(土) 9:00〜17:00

全12時間(6時間×2日間)


【会場】

川崎市総合福祉センター エポックなかはら 
川崎市中原区上小田中6-22-5

JR南武線「武蔵中原駅」徒歩1分です。「武蔵中原駅」は南武線で「武蔵小杉駅」の隣駅です。
(改札口を出て、駅から続く連絡通路をご利用ください。センター3階エレベーターホールに接続しています。)

少人数制セミナーですので、お早目にお申し込みください。定員になり次第締め切ります。
*申し込み締め切り 2019年5月30日(木)23:59

エポックなかはら地図

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【受講料】

39,720円(全12時間)

(内訳:受講料、テキスト代、送料、受験チケット・税込)


詳細・お申し込みはこちら


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★メールでのお問い合わせ  amemiya813@gmail.com

★お電話でのお問い合わせ 090−7247−6484

 (講師雨宮の携帯です。お気軽にどうそ。お電話に出られない場合は、折り返しご連絡させていただきます)
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