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2014年10月18日 [経営管理]
≪賃貸経営≫ＤＩＹ塗装で効果を上げる物件の若返り！
世の女性の最大の関心事項の一つに、
「若返り」や「アンチエイジング」があります。
雑誌などでも「マイナス１０歳の〇〇法」なんて
タイトルが躍っています。
いろいろな化粧品が売りに出されていますし、
美容法や若返りの髪型といった話題が登場していますよね。
賃貸経営で、古い物件を所有している大家さんも、
同じではないでしょうか。
できることなら、物件の若返りを図って、
お部屋探しのお客さんに選んでもらいたいと思うでしょう。
賃貸経営において、
そんな若返りに有効な方法の一つが「塗装」です。
屋根や外壁といった大規模なモノは簡単にはできませんが、
もう少し小振りなモノは、大家さんのＤＩＹでできます。
基本的に、塗装は、ペンキを塗るだけなので、誰にでも簡単にできちゃったりします。
デザインや意匠は変えようもないので、
その点での若返りはできないのですが、
ペンキを塗り替えるだけで、
結構、見た目の印象を変えるような
物件の若返りを図ることができるのです。
私も先日、古ぼけた玄関ドアと集合ポストをペンキで塗り替えました。
すすけた白いドアが、爽やかなブルー系のドアに生まれ変わりました。
下の写真が、塗り替えた玄関ドアです。
もし、築古の物件で賃貸経営を行っている大家さんは、
ペンキの塗り替えにチャレンジしてみてください。
古い物件なら、大家さんの素人仕事でも気が楽です。
ただ、気を付けていただきたいこともあります。
それは、
塗装が上手くいくかどうかは、準備段階の「養生」の出来がカギを握る
ということです。
養生とは、ペンキがついてはいけないところや、
ペンキがポトリと落ちてはいけないところを
養生テープやシートで保護することです。
作業に使う養生テープや養生シートは、
ホームセンターに行けば、購入することができます。
この養生、実は、結構、神経を使うところで、
不器用な方はちょっと苦戦するかもしれません。
大事なことは、
一直線になるべきところは、ちゃんとテープを一直線に貼ること。
また、テープをしっかりと貼ることが大切で、
テープが浮いていると、その場所から、
ペンキが浸入して、思わぬところに塗料がついてしまったりします。
面倒臭い作業かもしれませんが、この養生さえちゃんとしておけば、
後は、本当にハケでペンキを塗るだけの単純作業です。
養生作業を億劫がらずに、ちゃんとやればやるほど、
仕上がりがきれいにできます。
正確に時間を測ったわけではありませんが、
ドアスペースのような少ない面積の塗装ですと、
養生作業の方に時間をかけていると思います。
ちなみに、私の養生作業は下のような感じです。
緑色に見えるものが養生テープです。
左の写真でドアノブがまだ養生されていませんが、
このドアノブもペンキが付かないように、保護することが重要になります。
皆さん、賃貸経営を楽しみながら、
大家さんのペンキ塗りで物件力を上げましょう。
■賃貸経営を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした！！」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました！！」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです！」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった！」
「初心者が物件選びをする際の〝バイブル〟ですね！」
そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第２弾が好評発売中です。
■雨宮憲之著「もう会社に頼らない！プラス３００万円を〝気楽〟に稼ぐ不動産投資術」 （ＳＢクリエイティブ [ソフトバンククリエイティブ]、1,500円＋消費税）
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リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
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■ネット書店「アマゾン」 ６部門で第１位 （2013年4月11日）
★ビジネス・経済部門 第１位
★投資・金融・会社経営部門 第１位
★産業研究部門 第１位
★不動産部門 第１位
★不動産投資部門 第１位
■紀伊国屋大手町ビル店
「単行本ベストセラー第１位」 （2013年7月8日付）
本書の内容詳細＆アマゾンでの注文はこちらから
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