Blog
2014年10月21日 [物件調査]
≪不動産投資≫物件調査は女性同伴で行く！
東京都中野区のＦさんからご質問をいただきました。
「雨宮さん、こんにちは。良い不動産投資物件に出会うために、
現在、物件探しに取り組んでいます。
以前、セミナーで、雨宮さんは、物件を見に行くときには、
女性を連れて行くといい、とおっしゃていましたが、
もう少し、説明していただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします」
Ｆさん、重要なポイントをついてくれました。
この〝女性を連れて行く〟というのはとても重要です。
私は、よく、アドバイスをしている不動産投資家の方に
申し上げています。
特に、購入を検討している物件が、現在空室があって、
お部屋の中が見られるということであれば、なおさらです。
女性を連れて行くというのは、
女性目線で物件力をチェックしてもらうということです。
私自身、大家さんになって10年になりますが、
不動産投資において、女性目線って重要だなあと思うことがよくあります。
入居者募集をしていて、
お部屋探しをしている結婚を控えた男性が
内見に来て、とても気に入ってくれたのですが、
数日後に内見に来たフィアンセの女性の意向で、
お話が流れてしまうなんていうこともありました。
逆に、男性の方が多少、物件に気にいらない点があっても、
女性の方が気にいってくれれば大丈夫なんです。
だから、ファミリータイプで、
最寄り駅から徒歩で２０分くらいかかる物件でも、
奥様が気にいったら、旦那様、通勤の際は我慢してね、
ということで大丈夫なのです。
そうです。賃貸経営でとても重要なこと。それは、
お部屋探しをされるお客さんいろいろな方がいますが、
決定権を握っているのは女性なのです。
要は、女性に嫌われる物件は、
客付けで苦労する可能性が高いのです。
大学生などの学生の場合は、母親の意見が大きく左右し、
新婚カップルやご夫婦の場合は、奥様の一言で入居が決まります。
ですから、アパートやマンションなどの購入を検討する場合、
必ず、現地調査の際に女性を連れて行った方がいいのです。
もし、検討している物件が大学生の入居者を想定しているのであれば、
大学生の子供を持つ40代～50代の女性を
ぜひ連れて行ってください。
意見を遠慮なくどしどし言ってもらってください。
もし、新婚カップルを賃貸客のメインターゲットとした物件なら、
２０代～３０代の女性に見てもらうといいと思います。
出てきた意見を物件購入の際の参考にしてください。
購入後意見を取り入れて、
その不動産投資物件をバージョンアップできることもあると思います。
■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした！！」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました！！」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです！」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった！」
「初心者が物件選びをする際の〝バイブル〟ですね！」
そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第２弾が好評発売中です。
■雨宮憲之著「もう会社に頼らない！プラス３００万円を〝気楽〟に稼ぐ不動産投資術」 （ＳＢクリエイティブ [ソフトバンククリエイティブ]、1,500円＋消費税）
●不動産投資物件のマーケティング調査、
リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
ただいま好評発売中です！！
■ネット書店「アマゾン」 ６部門で第１位 （2013年4月11日）
★ビジネス・経済部門 第１位
★投資・金融・会社経営部門 第１位
★産業研究部門 第１位
★不動産部門 第１位
★不動産投資部門 第１位
■紀伊国屋大手町ビル店
「単行本ベストセラー第１位」 （2013年7月8日付）
本書の内容詳細＆アマゾンでの注文はこちらから
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■あなたの不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
「雨宮さん、こんにちは。良い不動産投資物件に出会うために、
現在、物件探しに取り組んでいます。
以前、セミナーで、雨宮さんは、物件を見に行くときには、
女性を連れて行くといい、とおっしゃていましたが、
もう少し、説明していただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします」
Ｆさん、重要なポイントをついてくれました。
この〝女性を連れて行く〟というのはとても重要です。
私は、よく、アドバイスをしている不動産投資家の方に
申し上げています。
特に、購入を検討している物件が、現在空室があって、
お部屋の中が見られるということであれば、なおさらです。
女性を連れて行くというのは、
女性目線で物件力をチェックしてもらうということです。
私自身、大家さんになって10年になりますが、
不動産投資において、女性目線って重要だなあと思うことがよくあります。
入居者募集をしていて、
お部屋探しをしている結婚を控えた男性が
内見に来て、とても気に入ってくれたのですが、
数日後に内見に来たフィアンセの女性の意向で、
お話が流れてしまうなんていうこともありました。
逆に、男性の方が多少、物件に気にいらない点があっても、
女性の方が気にいってくれれば大丈夫なんです。
だから、ファミリータイプで、
最寄り駅から徒歩で２０分くらいかかる物件でも、
奥様が気にいったら、旦那様、通勤の際は我慢してね、
ということで大丈夫なのです。
そうです。賃貸経営でとても重要なこと。それは、
お部屋探しをされるお客さんいろいろな方がいますが、
決定権を握っているのは女性なのです。
要は、女性に嫌われる物件は、
客付けで苦労する可能性が高いのです。
大学生などの学生の場合は、母親の意見が大きく左右し、
新婚カップルやご夫婦の場合は、奥様の一言で入居が決まります。
ですから、アパートやマンションなどの購入を検討する場合、
必ず、現地調査の際に女性を連れて行った方がいいのです。
もし、検討している物件が大学生の入居者を想定しているのであれば、
大学生の子供を持つ40代～50代の女性を
ぜひ連れて行ってください。
意見を遠慮なくどしどし言ってもらってください。
もし、新婚カップルを賃貸客のメインターゲットとした物件なら、
２０代～３０代の女性に見てもらうといいと思います。
出てきた意見を物件購入の際の参考にしてください。
購入後意見を取り入れて、
その不動産投資物件をバージョンアップできることもあると思います。
■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした！！」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました！！」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです！」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった！」
「初心者が物件選びをする際の〝バイブル〟ですね！」
そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第２弾が好評発売中です。
■雨宮憲之著「もう会社に頼らない！プラス３００万円を〝気楽〟に稼ぐ不動産投資術」 （ＳＢクリエイティブ [ソフトバンククリエイティブ]、1,500円＋消費税）
●不動産投資物件のマーケティング調査、
リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
ただいま好評発売中です！！
■ネット書店「アマゾン」 ６部門で第１位 （2013年4月11日）
★ビジネス・経済部門 第１位
★投資・金融・会社経営部門 第１位
★産業研究部門 第１位
★不動産部門 第１位
★不動産投資部門 第１位
■紀伊国屋大手町ビル店
「単行本ベストセラー第１位」 （2013年7月8日付）
本書の内容詳細＆アマゾンでの注文はこちらから
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■あなたの不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
