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2015年12月10日 [物件調査]
≪不動産投資≫候補物件の調査と同時並行で管理会社探しも
本日は、物件の購入を検討されている方に、
売買物件のチェックと同時に、
信頼できる管理会社探しを進める重要性について
お話ししたいと思います。
私はよく、物件を手にしたいと勉強をされている
大家さん予備軍の不動産投資家の方に多く出会います。
現地に物件を見に行く際にも
なかなか重要なポイントをはずすことなく
物件の吟味をされているかたは結構いらっしゃいます。
ただ、いつも気になっていることがあります。
それは、その対象物件の現地調査をする際に、
管理を依頼できるような管理会社探しを
同時並行で行っていない方があまりにも多いことです。
私は、よくセミナーなどで、
物件を購入する際には、
近隣の不動産業者でヒアリングをして意見を聞くように
アドバイスしています。
それは、土地勘のあまりないようなエリアの物件には、
その地域特有の賃貸事情があることがあるからです。
その売りに出ている物件を買うべきかを
考える判断材料を少しでも多く手に入れるためです。
しかし、
実は、周辺業者へのヒアリングには、
もう一つ重要な目的があるのです。
それは、
物件購入後に管理をお願いできるかどうかという視点で、
管理業者候補を吟味するということです。
管理委託を全く想定せず、自主管理をするという決意が
固まっている不動産投資家の方はいいですが、
たいていの方は、近くの業者さんに
管理を委託することになると思います。
キャッシュフローを確実に上げられるような
賃貸客に人気のある物件を見極めることは重要です。
しかし、管理会社がいい加減な業者だと、
いくら物件がよくても、
儲かるどころか、余計なお金が出て行ったり、
オーナーまでもが、入居者からのクレームに巻き込まれ、
悩まされることになります。
特に、郊外や田舎の物件を購入する際には、
あなたが管理を安心して任せられる業者を
並行作業で、しっかりと探し出してください。
なぜならば、そのようなエリアでは、
管理会社自体がとても少なかったりするからです。
管理委託契約を結んだものの、
問題があると分かった際に、
管理会社を変更したくても、
選択肢がほとんどない、なんてことがあるからです。
よい不動産投資物件があって、信頼できる管理会社がある。
この両方がそろってはじめて、
次の物件購入ステップを進んでいくようにすべきです。
一番まずいのは、
物件を購入をしてから慌てて管理会社を探すことです。
余裕をもって、信頼のおける業者を絞っていくことが
何よりも重要になります。
では、近隣の不動産業者で、
売買物件のヒアリングをする際に、
その店の管理業務がどうなのかを、
何をもって判断したらいいのでしょうか。
まず、業者が誠実に対応しているかどうかです。
そのターゲット物件を購入した場合のことを念頭に
管理会社も探しているということを業者に伝えて、
あなたの要望を率直に言ってみることです。
受け入れられること、そうでないことを
明確に答えてくれるかが一つのポイントになります。
良いことしか言わなかったり、あいまいなことばかり言う
業者さんには注意が必要です。
また、これは少し話しただけでは判断が難しいのですが、
対応スピードが早そうかどうかも見極める姿勢が重要です。
腰が重そうかでないかどうかというポイントも、
入居者のクレーム対応の点で大切になってきます。
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何をもって判断したらいいのでしょうか。
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