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2015年12月11日 [物件入手]
≪不動産投資≫高圧線の下にある物件のリスク
今日は、いただいたご質問にお答えします。
千葉県船橋市のヒロくんのママさんの質問です。
「こんにちは。雨宮さん。
先日、ちょっとお得感のある不動産投資物件を見つけたのですが、
ほんの少し、敷地の端の上空を高圧線というか、
送電線が通っているのです。
結局後々にどんなリスクがあるのかよく分からなかったので
購入には至りませんでした。
そこで、雨宮さんに教えてもらいたいのですが、
この物件のように高圧線の近くの物件って、
賃貸経営を行ううえで、どのようなリスクを織り込んで
おけばいいのでしょうか」
というご質問です。
ヒロくんのママさん、
どれくらいこの物件は格安だったんでしょうか。
その不動産投資物件の価格によっても
購入判断は変わってくると思いますが、
一般的な視点で、リスクを考えていきたいと思います。
このように敷地の上空を高圧線や送電線が通っている場合、
大抵、地役権などの権利が設定されていることが多いです。
それ自体、不動産投資にとって大きなデメリットとは言えませんが、
アパート・マンション経営をやるうえで気になるのが、
送電線による健康への「影響」です。
１９７９年アメリカのワルトハイマ―博士が
疫学調査を実施して以来、
多くの研究機関が、
高圧の送電線周辺では、小児白血病などが多発する
という調査結果を発表しています。
しかし一方で、「影響ない」という調査結果も出ていて、
影響があるか、ないかについては見方が確定していません。
じゃー、大丈夫か。
そうではないですよね。
アパート・マンション経営に影響を与えるのは、
その真偽のほどではなく、
話題にのぼったり、噂になったりして、不安感が煽られることです。
マスコミが１０年に１回くらいは、
送電線による健康被害について取り上げています。
何かがきっかけで、大きな論争が巻き起こった時、
その真偽とは関係なく、人々が抱くイメージによって
そういった不動産投資物件の空室率が上がる危険性がある
ことを想定しておかなければなりません。
また、送電線が上空を通っている場合のその下の土地の
建設規制について事前によく確認しておく必要があります。
こちらは、具体的な影響がありますので、十分に注意しなければなりません。
調べる先は、まずその送電線をもっている電力会社です。
送電線の電圧によって、その下の土地の建築規制が
大きく変わることもあります。
まず土地から手に入れて、アパートやマンションを建てるという方は、
特に注意してもらいたいと思います。
今回は、高圧線の下にある物件について
お話しましたが、似たようなリスクもあるので、
ついでにお話ししますね。
ちょっと前、
マンションの屋上に設置された携帯基地局が
健康に影響を及ぼすのではないかというのが話題になりました。
マンションの住人が、頭痛やめまい、吐き気などの健康被害に遭っているなど
という情報が出ましたが、これも本当のところはわかっていません。
総務省では、健康に対する影響を否定していますが、
今後の動向に注意を払う必要があるでしょう。
賃貸経営のプラスアルファの副収入として、
屋上の基地局やアンテナ設置が取り上げられたこともあるので、
十分にリスクとリターンを検討することが重要です。
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