Blog
2016年01月05日 [物件調査]
≪不動産投資≫現地で出くわした他の投資家と一緒の内見は×
今日は、東京都北区のレオさんからのご質問にお答えします。
「雨宮さん、こんにちは。
かなり前になりますが、雨宮さんが不動産投資セミナーで、
売り物件を現地に見に行ったときに、
もし、他の不動産投資家と出くわしたら、
知らんぷりして通り過ぎること、と
アドバイスしていたと思います。
最近、私も、積極的に不動産投資物件を見に行くのですが、
雨宮さんのアドバイス気になっているのです。
なぜ、通り過ぎなければいけないのか（笑）、
教えていただけると嬉しいです」
というご質問でした。
レオさん、確かに、一見へんてこりんなアドバイスですよね。
でも、これは、私が数多くの内見現場で
たまたま他の不動産投資家の方と出会ったことで、
その後のプロセスに影響を与えていたことを経験したことから
生まれたアドバイスなのです。
多分、レオさんも経験されたことがあると思うのですが、
売りに出ている不動産投資物件を現地に見に行くと、
他の内見者に出会うことがあります。
でも、周辺道路でそれらしき人を見かけたときは、
ご一緒しないでくださいということなのです。
なぜかというと、
現地で他の不動産投資家の姿を見かけたり、言動を見聞きすると、
競争心を煽られたり、買い付けに対する焦りを誘ってしまう
からです。
もし、あなたが内見しているときに、
次々と他の不動産投資家がやってきて、
「これはいいね」などと言いながら、
物件を見ていたら、どう思いますか。
早くしないと、この物件を取られてしまうと思いませんか。
買い付けを早く入れなくては、と焦りが出てくるのです。
冷静な判断ができなくなってしまう恐れがあるので
注意が必要なのです。
また逆に、相手の競争心を煽ってしまうこともあります。
先客がいるときに、
あなたが内見でその場にいったとします。
そうすると、
先客は「やはり反響のある、いい物件なんだ」と
感じるでしょう。
先客の不動産投資家は、買い付けを急ぐかもしれません。
結果として、もし、その物件が本当にいい物件だったとしたら、
先を越されることになってしまうのです。
あなたは、無意識のうちに相手の買い付け行動に対する
背中を押してしまっているのです。
冷静に考えるためには、他の不動産投資家と一緒では
都合が悪いことを分かっていただけましたでしょうか。
■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした！！」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました！！」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです！」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった！」
「初心者が物件選びをする際の〝バイブル〟ですね！」
そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第２弾が好評発売中です。
■雨宮憲之著「もう会社に頼らない！プラス３００万円を〝気楽〟に稼ぐ不動産投資術」 （ＳＢクリエイティブ [ソフトバンククリエイティブ]、1,500円＋消費税）
●不動産投資物件のマーケティング調査、
リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
ただいま好評発売中です！！
■ネット書店「アマゾン」 ６部門で第１位 （2013年4月11日）
★ビジネス・経済部門 第１位
★投資・金融・会社経営部門 第１位
★産業研究部門 第１位
★不動産部門 第１位
★不動産投資部門 第１位
■紀伊国屋大手町ビル店
「単行本ベストセラー第１位」 （2013年7月8日付）
本書の内容詳細＆アマゾンでの注文はこちらから
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■あなたの不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
「雨宮さん、こんにちは。
かなり前になりますが、雨宮さんが不動産投資セミナーで、
売り物件を現地に見に行ったときに、
もし、他の不動産投資家と出くわしたら、
知らんぷりして通り過ぎること、と
アドバイスしていたと思います。
最近、私も、積極的に不動産投資物件を見に行くのですが、
雨宮さんのアドバイス気になっているのです。
なぜ、通り過ぎなければいけないのか（笑）、
教えていただけると嬉しいです」
というご質問でした。
レオさん、確かに、一見へんてこりんなアドバイスですよね。
でも、これは、私が数多くの内見現場で
たまたま他の不動産投資家の方と出会ったことで、
その後のプロセスに影響を与えていたことを経験したことから
生まれたアドバイスなのです。
多分、レオさんも経験されたことがあると思うのですが、
売りに出ている不動産投資物件を現地に見に行くと、
他の内見者に出会うことがあります。
でも、周辺道路でそれらしき人を見かけたときは、
ご一緒しないでくださいということなのです。
なぜかというと、
現地で他の不動産投資家の姿を見かけたり、言動を見聞きすると、
競争心を煽られたり、買い付けに対する焦りを誘ってしまう
からです。
もし、あなたが内見しているときに、
次々と他の不動産投資家がやってきて、
「これはいいね」などと言いながら、
物件を見ていたら、どう思いますか。
早くしないと、この物件を取られてしまうと思いませんか。
買い付けを早く入れなくては、と焦りが出てくるのです。
冷静な判断ができなくなってしまう恐れがあるので
注意が必要なのです。
また逆に、相手の競争心を煽ってしまうこともあります。
先客がいるときに、
あなたが内見でその場にいったとします。
そうすると、
先客は「やはり反響のある、いい物件なんだ」と
感じるでしょう。
先客の不動産投資家は、買い付けを急ぐかもしれません。
結果として、もし、その物件が本当にいい物件だったとしたら、
先を越されることになってしまうのです。
あなたは、無意識のうちに相手の買い付け行動に対する
背中を押してしまっているのです。
冷静に考えるためには、他の不動産投資家と一緒では
都合が悪いことを分かっていただけましたでしょうか。
■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした！！」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました！！」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです！」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった！」
「初心者が物件選びをする際の〝バイブル〟ですね！」
そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第２弾が好評発売中です。
■雨宮憲之著「もう会社に頼らない！プラス３００万円を〝気楽〟に稼ぐ不動産投資術」 （ＳＢクリエイティブ [ソフトバンククリエイティブ]、1,500円＋消費税）
●不動産投資物件のマーケティング調査、
リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
ただいま好評発売中です！！
■ネット書店「アマゾン」 ６部門で第１位 （2013年4月11日）
★ビジネス・経済部門 第１位
★投資・金融・会社経営部門 第１位
★産業研究部門 第１位
★不動産部門 第１位
★不動産投資部門 第１位
■紀伊国屋大手町ビル店
「単行本ベストセラー第１位」 （2013年7月8日付）
本書の内容詳細＆アマゾンでの注文はこちらから
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
★不動産投資に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■あなたの不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
