Blog
2016年02月19日 [入居者募集]
≪空室対策≫ゼロゼロ物件は悪質滞納者の格好の餌食だ！
■複数の家賃メニューを提案している大家さんもお気を付けを！
本日は、
「ゼロゼロ物件は悪質滞納者の格好の餌食だ！」という
テーマでお話しします。
最近、賃貸物件の調査を行っていると、
ゼロゼロ物件の割合がとても高くなっています。
ゼロゼロ物件というものはご存知ですよね。
賃貸物件で、
賃貸条件の敷金がゼロ、礼金がゼロの物件のことです。
賃貸住宅の需給状態がひどく悪化するようになって、
空室物件を少しでも埋めるために、
てっとり早い空室対策として、
入居時のハードルを少しでも下げようとした結果生まれたものです。
大家さんとしては、
「初期費用を下げましたから、なんとか入居してください」と
懇願しているようなものです。
そのような状況のなかで、
一部の戦略的な大家さんと言われる方の中に、
賃料体系を何種類も用意して、
お客さんに選んでもらっている方がいます。
空室対策の指南書にも、
結構出ているので、
知っている方もいるかもしれません。
どういうことかというと、
敷金1ヵ月、礼金1ヵ月という入居時の一時金を
普通に設定し、月々の家賃を相場に合わせて設定する一方、
別の賃料プログラムも用意しておくというものです。
敷金ゼロ、礼金ゼロと入居時の費用を抑える代わりに、
月々の家賃を相場より少し高めにしておくのです。
いくつもコースを用意して、お客さんに選んでもらうのです。
大家さんとしては、大きな経済的な損失をすることなく、
賃貸のお客さんを獲得できるというものです。
しかし、この方法は、一部で画期的な空室対策として
評価されている方もいますが、
私は、敷金ゼロ、礼金ゼロについては、
絶対にするべきではないと考えています。
なぜかと言うと、恐ろしい落とし穴が隠れているからです
セミナーなどで参加者に
デメリットについて質問すると、
勉強家の大家さんからは、
「初期費用を抑えることで、質の低い入居者が集まりやすい」と
いった答えが返ってきます。
すばらしい！
そういうことは確かに考えられます。
でも、本当はもっと恐ろしいことが起きる可能性があるのです。
さきほど、説明した２つの賃料体系のお話しをしましたが、
お客さんがちゃんと賃料を払ってくれるということが、
何の疑いもなく、前提となっていることが問題です。
ここが、大きな間違いです。
とても重要なことをお話しします。
残念ながら、
世の中、本当に悪い奴がいることを想定して
物事を考えなければならないのです。
どういうことかというと、
ゼロゼロ物件は、
悪質な滞納常習者の格好の餌食となりやすいのです。
とても簡単なことです。
家賃滞納常習者や家賃不払いの確信犯は、
最初から、家賃など支払う気がないのです。
変な言い方になりますが、
あなたがそういう輩だったら、
どういう物件を選びますか。
どうせ契約を結んで、入居しても
家賃など払う気がないのですから、
初期費用がゼロという物件なら最高じゃないですか。
さきほど説明した
２つの賃料支払いコースを用意したノウハウなど、
根底からすっ飛んでしまうのです。
２つのコースを選べるようにしたノウハウに対して、
「なるほど」と思われた大家さんは、
人が好すぎます。
今日のお話はとても重要なことを含んでいます。
ゼロゼロ物件が家賃滞納の常習者に狙われる理由を
分かっていただけたでしょうか。
■空室対策を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
■空室対策を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト（スマホ用）
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした！！」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました！！」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです！」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった！」
「初心者が物件選びをする際の〝バイブル〟ですね！」
そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第２弾が好評発売中です。
■雨宮憲之著「もう会社に頼らない！プラス３００万円を〝気楽〟に稼ぐ不動産投資術」 （ＳＢクリエイティブ [ソフトバンククリエイティブ]、1,500円＋消費税）
●不動産投資物件のマーケティング調査、
リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
ただいま好評発売中です！！
■ネット書店「アマゾン」 ６部門で第１位 （2013年4月11日）
★ビジネス・経済部門 第１位
★投資・金融・会社経営部門 第１位
★産業研究部門 第１位
★不動産部門 第１位
★不動産投資部門 第１位
■紀伊国屋大手町ビル店
「単行本ベストセラー第１位」 （2013年7月8日付）
本書の内容詳細＆アマゾンでの注文はこちらから
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
★空室対策に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■空室対策を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
■空室対策を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト（スマホ用）
本日は、
「ゼロゼロ物件は悪質滞納者の格好の餌食だ！」という
テーマでお話しします。
最近、賃貸物件の調査を行っていると、
ゼロゼロ物件の割合がとても高くなっています。
ゼロゼロ物件というものはご存知ですよね。
賃貸物件で、
賃貸条件の敷金がゼロ、礼金がゼロの物件のことです。
賃貸住宅の需給状態がひどく悪化するようになって、
空室物件を少しでも埋めるために、
てっとり早い空室対策として、
入居時のハードルを少しでも下げようとした結果生まれたものです。
大家さんとしては、
「初期費用を下げましたから、なんとか入居してください」と
懇願しているようなものです。
そのような状況のなかで、
一部の戦略的な大家さんと言われる方の中に、
賃料体系を何種類も用意して、
お客さんに選んでもらっている方がいます。
空室対策の指南書にも、
結構出ているので、
知っている方もいるかもしれません。
どういうことかというと、
敷金1ヵ月、礼金1ヵ月という入居時の一時金を
普通に設定し、月々の家賃を相場に合わせて設定する一方、
別の賃料プログラムも用意しておくというものです。
敷金ゼロ、礼金ゼロと入居時の費用を抑える代わりに、
月々の家賃を相場より少し高めにしておくのです。
いくつもコースを用意して、お客さんに選んでもらうのです。
大家さんとしては、大きな経済的な損失をすることなく、
賃貸のお客さんを獲得できるというものです。
しかし、この方法は、一部で画期的な空室対策として
評価されている方もいますが、
私は、敷金ゼロ、礼金ゼロについては、
絶対にするべきではないと考えています。
なぜかと言うと、恐ろしい落とし穴が隠れているからです
セミナーなどで参加者に
デメリットについて質問すると、
勉強家の大家さんからは、
「初期費用を抑えることで、質の低い入居者が集まりやすい」と
いった答えが返ってきます。
すばらしい！
そういうことは確かに考えられます。
でも、本当はもっと恐ろしいことが起きる可能性があるのです。
さきほど、説明した２つの賃料体系のお話しをしましたが、
お客さんがちゃんと賃料を払ってくれるということが、
何の疑いもなく、前提となっていることが問題です。
ここが、大きな間違いです。
とても重要なことをお話しします。
残念ながら、
世の中、本当に悪い奴がいることを想定して
物事を考えなければならないのです。
どういうことかというと、
ゼロゼロ物件は、
悪質な滞納常習者の格好の餌食となりやすいのです。
とても簡単なことです。
家賃滞納常習者や家賃不払いの確信犯は、
最初から、家賃など支払う気がないのです。
変な言い方になりますが、
あなたがそういう輩だったら、
どういう物件を選びますか。
どうせ契約を結んで、入居しても
家賃など払う気がないのですから、
初期費用がゼロという物件なら最高じゃないですか。
さきほど説明した
２つの賃料支払いコースを用意したノウハウなど、
根底からすっ飛んでしまうのです。
２つのコースを選べるようにしたノウハウに対して、
「なるほど」と思われた大家さんは、
人が好すぎます。
今日のお話はとても重要なことを含んでいます。
ゼロゼロ物件が家賃滞納の常習者に狙われる理由を
分かっていただけたでしょうか。
■空室対策を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
■空室対策を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト（スマホ用）
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした！！」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました！！」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです！」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった！」
「初心者が物件選びをする際の〝バイブル〟ですね！」
そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第２弾が好評発売中です。
■雨宮憲之著「もう会社に頼らない！プラス３００万円を〝気楽〟に稼ぐ不動産投資術」 （ＳＢクリエイティブ [ソフトバンククリエイティブ]、1,500円＋消費税）
●不動産投資物件のマーケティング調査、
リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
ただいま好評発売中です！！
■ネット書店「アマゾン」 ６部門で第１位 （2013年4月11日）
★ビジネス・経済部門 第１位
★投資・金融・会社経営部門 第１位
★産業研究部門 第１位
★不動産部門 第１位
★不動産投資部門 第１位
■紀伊国屋大手町ビル店
「単行本ベストセラー第１位」 （2013年7月8日付）
本書の内容詳細＆アマゾンでの注文はこちらから
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
★空室対策に関する講演、セミナー依頼を承っております。詳しくはこちら
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■空室対策を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
■空室対策を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト（スマホ用）
