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2016年02月29日 [物件入手]
≪不動産投資≫悪質滞納者を引き寄せる物件
■ネームプレートの有無は管理状態を見るものさし？
いえ、もっと重要な意味があるのです！
本日のテーマは、
「悪質滞納者を引き寄せる賃貸物件」です。
私は、いつも新しいご入居者が決まると、
引っ越しされる前に、ネームプレートを付けにいきます。
「いい出会いになりますように」なんて
心の中でつぶやきながら、
プレートを付けに行っています。
よく不動産投資の指南本には、
アパートやマンションの購入を検討するための現地調査で、
物件の管理状態や管理会社の能力を見極めるポイントとして、
集合ポストにネームプレートがあるか、
入居者名のラベルの書体に統一性があるか、
をチェックすることをアドバイスしていたりします。
不動産投資では、管理状態の見極めポイントとして、
集合ポストのネームプレートをチェックすることは、
基本中の基本です。
でも、私は、
管理状態を見極める以上に、
あるリスクを回避することを目的として
集合ポストのネームプレートの有無を重視しています。
それは何か。
悪質滞納者を抱えてしまうリスクの軽減です。
どういうことかご説明します。
滞納者には家賃以外の借金が必ずといっていいほどあります。
彼らは、借金から逃れるためにあの手この手で
さまざまな手法を考え出します。
実は、その一つが「養子縁組」です。
養子縁組を繰り返して、名前を変えることで、
借金のデータ検索にかからなくなる効果があるのです。
これまでの借金の取り立てから逃れ、
新たに借金をすることができるのです。
こういう人間が入居者となったら、
家賃なんか払うわけがありません。
もし、何食わぬ顔であなたの賃貸物件を内見しに来たとき、
集合ポストにネームプレートがなかったら
どうでしょうか。
思わずほくそ笑むでしょう。
名前を変えたい彼らにとって、
ネームプレートのない賃貸物件は格好のターゲットです。
弁護士や司法書士の先生が、
滞納事件が多い物件的特徴として、
ネームプレートがない物件をあげています。
不動産投資物件の購入を検討する際には、
ネームプレートがない物件は要注意です。
もし、所有されている、ご自身の賃貸物件で
新たな入居者を迎えるときは、
引っ越してくる前に、
ご自身で、集合ポストにネームプレートを
設置してしまいましょう。
■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
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「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです！」
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