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2016年03月28日 [経営管理]
≪賃貸経営≫ゴミ置き場こそ美しく作る！
■ちょっと見直すだけで、物件が一気に〝生まれ変わる〟！
今日のテーマは、
「ゴミ置き場こそ美しく作る」です。
私は、各地で不動産投資物件の現地調査を行っていますが、
建物の顔も〝イケメン〟だし、
これはいい物件になるはずなのになあ、と感じる
残念なアパートやマンションが少なからずあります。
ここがちゃんとしていたら、
必ずやよくなるだろう賃貸物件――。
そんな残念パターンで多いのが、
ゴミ置き場づくりで手を抜いている不動産投資物件です。
今風のおしゃれなデザインの建物から視線を落としていくと、
周囲を無味乾燥なブロックで積み上げられただけの
ゴミ置き場が目に入ってきた、なんていう例がゴロゴロあります。
実用的であればいい、と言ってしまえばそれまでなんですが、
やはり雰囲気をぶち壊すゴミ置き場は考えものです。
賃貸経営に取り組んでいる大家さんは、
なぜゴミ置き場の見直しをしないのでしょうか。
大家さんとしては、自分の物件を見なれているので、
いつの間にか違和感を感じなくなっているのかもしれません。
しかし、初めてアパートやマンションの内見に来た賃貸のお客さんは、
そんなゴミ置き場を見て、イケテナイと感じます。
視線が集まる場所には、それなりの気遣いが求められます。
そもそも、ゴミ置き場に視線が集まるのは
なぜなのでしょうか。
それは、ゴミ置き場の設置場所に大いに関係があります。
回収作業がしやすいように、
ゴミ置き場は、アパートやマンションの入り口部分にあるのが
普通だからです。
ゴミ置き場は、内見のお客さんが訪れて、
はじめて賃貸物件の前に立った時に
第一印象を形成する物件の顔の一部として、
真っ先に視界に入る場所にあるという点がとても重要なのです。
残念なことに、街全体のゴミ置き場が
なんとなく汚らしい、見苦しいというエリアもあります。
私が目撃したある町では、
どこもかしこも、ゴミ置き場はブロックを積み上げ、
囲む形でできていました。
でも、そんな町でも、わずかながら、
オシャレなゴミストッカーを設置している物件がありました。
建物本体が同じような築年数の賃貸物件でも、
ゴミ置き場の違いで、印象が全く異なります。
賃貸経営を成功させるために、
ゴミ置き場やストッカーの外観デザインは、
建物とマッチさせる必要があるのです。
それぞれの地方自治体には、
ゴミ置き場づくりの指導指針のようなものがあって、
サイズや材質などが事細かに規定されている場合があるので、
オシャレなゴミストッカーを設置するさいには、
念のため、役所にいって確認をしてください。
何気なく、見過ごしてしまっている自分の物件のゴミ置き場。
そのゴミ置き場をちょっと見直すだけで、
物件全体が一気に〝生まれ変わる〟可能性があります。
よく、トイレの綺麗な店舗は繁盛するなんてことを言いますが、
賃貸経営でも、ゴミ置き場に気配りのある物件は、
長期安定経営を実現できていることが多いです。
■賃貸経営を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
■賃貸経営を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト（スマホ用）
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「物件調査や情報収集の戦略的ノウハウが満載でした！！」
「マーケティングの視点に立った物件調査の参考書を待っていました！！」
「ここまで物件選びをマーケティングの観点から説明した書籍はなかったです！」
「クオリティーを保ちながら、平易な文章で書かれているので、分かりやすかった！」
「初心者が物件選びをする際の〝バイブル〟ですね！」
そんな多くのお声をいただいている雨宮の著書第２弾が好評発売中です。
■雨宮憲之著「もう会社に頼らない！プラス３００万円を〝気楽〟に稼ぐ不動産投資術」 （ＳＢクリエイティブ [ソフトバンククリエイティブ]、1,500円＋消費税）
●不動産投資物件のマーケティング調査、
リスクを避ける物件見極めノウハウ満載の決定版
ただいま好評発売中です！！
■ネット書店「アマゾン」 ６部門で第１位 （2013年4月11日）
★ビジネス・経済部門 第１位
★投資・金融・会社経営部門 第１位
★産業研究部門 第１位
★不動産部門 第１位
★不動産投資部門 第１位
■紀伊国屋大手町ビル店
「単行本ベストセラー第１位」 （2013年7月8日付）
本書の内容詳細＆アマゾンでの注文はこちらから
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