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2016年04月25日 [物件調査]
≪不動産投資≫軟弱地盤を判断するために参考になるサイト
■「地形で見る軟弱地盤マップ」をご存じですか！
本日は、茨城県水戸市のスーさんの御質問にお答えします。
「雨宮さん、
熊本の地震は、相変わらず余震が続いているようですね。
早く、行方不明の方が見つかり、
復旧復興が進むことを願うばかりです。
私の住む茨城県では、東日本大震災の時に、
大変怖い思いをしました。
実は、今、不動産投資物件をいろいろと探しているのですが、
やはり地震に強い物件を手に入れたいと考えています。
耐震というと建物に関心が行きがちなのですが、
私としては、地盤がとても大切だと考えています。
そこで、雨宮さんに教えてほしいのです。
地盤を調べる際に役立つ情報って
どうやって手に入れたらいいのでしょうか。
お願いいたします」
スーさん、ありがとうございます。
これから不動産投資物件を購入しようという方にとっては、
本当に、慎重にならざるを得ない問題です。
確かに、スーさんの言う通り、
地震被害というのは、地盤の固さに大きく影響をうけます。
特に、不動産投資を始めたばかりの初心者の方に多いのですが、
耐震というポイントになると、
どうしても建物の耐震にすべての注意がいきがちです。
しかし、
いくら、上物の建物を強くしても、
下の土地が軟弱であれば、建物は大きく揺れ被害も
大きくなることをもっと意識しなければなりません。
それでは、どうやって地盤の固さをチェックしたらいいか。
最終的には、地番調査の会社に個別に検査を頼むしかないのですが、
物件探しのつど、会社に依頼していたのでは、
費用面でも合いません。
そこで、本日は、
簡単に調べられる（参考にできる）サイトをご紹介しましょう。
ジオダスの「地形で見る軟弱地盤マップ」です。
http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/
地盤調査会社ジオテック株式会社が
地盤情報を無料で公開しているサイトです。
ターゲットの不動産投資物件の敷地の地盤を
ピンポイントで知ることはできませんが、
周辺の土地の状況から、その対象物件の土地が
軟弱かどうかを、ある程度判断する目安にはなります。
物件入手しようとする際の調査では、
地盤の固さについてもチェック項目に入れることが重要です。
■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト
■不動産投資を強力サポート 雨宮憲之の公式ウェブサイト（スマホ用）
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「雨宮さん、
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私の住む茨城県では、東日本大震災の時に、
大変怖い思いをしました。
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私としては、地盤がとても大切だと考えています。
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確かに、スーさんの言う通り、
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特に、不動産投資を始めたばかりの初心者の方に多いのですが、
耐震というポイントになると、
どうしても建物の耐震にすべての注意がいきがちです。
しかし、
いくら、上物の建物を強くしても、
下の土地が軟弱であれば、建物は大きく揺れ被害も
大きくなることをもっと意識しなければなりません。
それでは、どうやって地盤の固さをチェックしたらいいか。
最終的には、地番調査の会社に個別に検査を頼むしかないのですが、
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費用面でも合いません。
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ピンポイントで知ることはできませんが、
周辺の土地の状況から、その対象物件の土地が
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