雨宮憲之の戦略大家養成ブログ | オーナー・インテリジェンスの雨宮憲之が、不動産投資・賃貸経営をサポート！＜講演・セミナー・空室対策コンサルティング・大家塾＞

私は、いつも新しい入居者の方が決まったときには、
引っ越される前に、集合ポストのネームプレートを付けにいきます。

結構、ルンルン気分で、
「いい出会いになりますように」なんて心の中でつぶやきながら、
つけにいったりしています。

よく不動産投資の指南本には、
アパートやマンションの購入を検討するために現地調査を行う際、
物件の管理状態や管理会社の能力を見極めるポイントとして、

集合ポストにネームプレートがあるか、
入居者名のラベルや書体に統一性があるか、
をチェックすることをアドバイスしていたりしますね。

不動産投資では、管理状態の見極めポイントとして、
集合ポストのネームプレートをチェックすることは基本中の基本です。

でも、私の場合、

管理状態を見極める以上に
あるリスクを回避することを目的として
集合ポストのネームプレートの有無を重視しています。

それは何か。

滞納リスクの軽減のためです。

滞納者には家賃以外の借金が必ずといっていいほどあります。

彼らは、借金から逃れるためにあの手この手で
さまざまな手法を考え出します。

実は、その一つが、「養子縁組」なのです。

養子縁組を繰り返して、名前を変えることで、
借金のデータ検索にかからなくなる効果があります。

これまでの借金の取り立てから逃れ、新たに借金ができるのです。

こういう人間が入居者となったら、家賃なんか払うわけがありません。

もし、何食わぬ顔であなたの物件を内見しに来たとき、
集合ポストにネームプレートがほとんどなかったりしたらどうでしょうか。

思わずほくそ笑むでしょう。

名前を変えたい彼らにとって、
ネームプレートのない物件は格好のターゲットです。

弁護士や司法書士の先生が、
滞納事件が多い物件的特徴として、
ネームプレートのない物件をあげています。

不動産投資物件の購入を検討する際には、
入居者がいるにもかかわらず、ネームプレートがない物件は要注意です。

もし、ご自身の物件で新たな入居者を迎えるときは、
引っ越してくる前に、
ご自身で、集合ポストにネームプレートを設置してしまいましょう。

賃貸経営の落とし穴を一つ回避できる可能性が高まります。


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