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2016年08月03日 [メンテナンス]
≪賃貸経営≫タイル剥離とパルハンマー
ある大家さんから、
外階段を歩くたびに、タイルの音が変なところがあるんです。
少しタイルが浮いているみたいです。
というお話がありました。
鉄骨造りの中規模マンションでしたが、
外壁もタイル張りで、
浮いているところがあるかもしれないということでした。
基礎部分の亀裂やひび、
物件自体の傾きなどをは、割と目につきやすいですが、
タイルの浮きはちょっと見た目では、分からないですよね。
これ、物件チェックの見逃しポイントになりやすいです。
タイルの浮きをひどい状況でほおっておくと、
剥離して、落下してしまいます。
タイルの浮き加減は目視ではわかりません。
専用の打診器具でチェックすることが重要です。
タイルの浮きをチェックするには
パルハンマーという打診器具が便利です。
私は、いつもこのパルハンマーを使って、
自分の物件のタイルの状況を見ています。
プレゼンなどで使う指し棒の先に
金属製の球がついたような形です。
使い方はとても簡単。
この球の部分を、タイルの上にあてて
転がすようにして滑らせ、
音を聞きます。
転がすように、というのが大事なポイントですからね。
もし、タイルが浮いていればすぐわかります。
（決してこの球でタイルを叩かないでください。割れてしまいます）
もちろん、
タイル張りの中古物件の購入を検討される際にも、
このパルハンマーでチェックすることが重要です。
価格は3000円～4000円くらいです。
一つ、持っていてもいい器具だとおもいます。
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