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2014年02月07日 [物件入手]
≪不動産投資≫高圧送電線には大きな潜在リスクが…
私が賃貸マンションを所有する埼玉県鳩ヶ谷は
別名「鉄塔都市」とも言われています。
街中を歩いていると、本当にそこいらじゅうに送電線の鉄塔があります。
景観上好ましくないのですが、
高圧送電線には大きな潜在リスクがあります。
これから物件を買われる方、
ターゲットの物件のすぐそばに高圧線が通っている場合、
将来的なリスクも考えたうえで、購入を判断してください。
リスクの一つは建築規制です。
送電線が上空を通っている場合は、
電力会社でしっかりと建築規制について聞いておかなければなりません。
そもそも送電線の電圧が１７万ボルト以上になると
送電線下では建築できなかったと思います。
かなり細かい規定があるので、注意してください。
実は、たちの悪いのがもう一つのリスクです。
こちらの方が問題です。
何年かおきにマスコミで、
「送電線による健康への影響」が大きく取り上げられる
ことです。
一定の周期で、この高圧送電線と健康との因果関係が
ホットな話題になっているのです。
1979年米国のワルトハイマー博士による疫学調査が行われて以来、
多くの研究機関で、
高圧の送電線周辺では、小児白血病が多発する恐れがある
という調査結果が発表されています。
1999年には、米国環境保健科学研究所（NIEHS）は、
電力周波数の電磁界には発がんの可能性があるかもしれない。
積極的対応の必要性はないものの、強い磁界をできるだけ回避すること
を推奨しています。
今のところ、高圧送電線が健康被害を発生させるということが
定説になっているわけではありません。
しかしながら、
健康に与える影響の真偽はともかくとして、
もし大きな論争となったときには、それだけで
入居希望者が高圧送電線に近い物件を避ける
ことが十分に考えられます。
健康被害との関連が証明されない以上は、
一種の風評被害ともいえるかもしれません。
ただ、賃貸経営においては、真実がどうであるかということよりも、
お客さんとなる入居者がどのように感じて、
どう行動するかがすべてなのです。
将来的には、大きな空室リスクになる可能性もあります。
そのような潜在リスクを踏まえたうえで、
あなたの不動産投資の基準に見合うリターンのある物件かどうかを
精査する心構えが必要だと言えるでしょう。
そういえば、つい最近、携帯電話を使用すると、
脳腫瘍の発症の可能性が高まるといった報道がありました。
携帯電話そのものは、
賃貸経営との関連で大きな話に発展することはないとおもいますが、
気がかりなことはあります。
そうです。
携帯基地局です。
既に一部では、基地局があるマンションなどで、
頭痛や嘔吐などを訴える入居者が出ているといわれています。
こちらも関連はまだ不明ですが、
関連を証明するようなデータをどこかの研究機関が発表すれば、
ちょっとした逆風が吹き荒れるかもしれません。
不動産投資を行うに当たっては、何が起きるか分かりません。
リスクをどうやって引き受けるかが、思案のしどころです。
高圧送電線や携帯基地局の問題は、引き続き動向を注視しなければなりませんね。
★★ トップページはこちら
別名「鉄塔都市」とも言われています。
街中を歩いていると、本当にそこいらじゅうに送電線の鉄塔があります。
景観上好ましくないのですが、
高圧送電線には大きな潜在リスクがあります。
これから物件を買われる方、
ターゲットの物件のすぐそばに高圧線が通っている場合、
将来的なリスクも考えたうえで、購入を判断してください。
リスクの一つは建築規制です。
送電線が上空を通っている場合は、
電力会社でしっかりと建築規制について聞いておかなければなりません。
そもそも送電線の電圧が１７万ボルト以上になると
送電線下では建築できなかったと思います。
かなり細かい規定があるので、注意してください。
実は、たちの悪いのがもう一つのリスクです。
こちらの方が問題です。
何年かおきにマスコミで、
「送電線による健康への影響」が大きく取り上げられる
ことです。
一定の周期で、この高圧送電線と健康との因果関係が
ホットな話題になっているのです。
1979年米国のワルトハイマー博士による疫学調査が行われて以来、
多くの研究機関で、
高圧の送電線周辺では、小児白血病が多発する恐れがある
という調査結果が発表されています。
1999年には、米国環境保健科学研究所（NIEHS）は、
電力周波数の電磁界には発がんの可能性があるかもしれない。
積極的対応の必要性はないものの、強い磁界をできるだけ回避すること
を推奨しています。
今のところ、高圧送電線が健康被害を発生させるということが
定説になっているわけではありません。
しかしながら、
健康に与える影響の真偽はともかくとして、
もし大きな論争となったときには、それだけで
入居希望者が高圧送電線に近い物件を避ける
ことが十分に考えられます。
健康被害との関連が証明されない以上は、
一種の風評被害ともいえるかもしれません。
ただ、賃貸経営においては、真実がどうであるかということよりも、
お客さんとなる入居者がどのように感じて、
どう行動するかがすべてなのです。
将来的には、大きな空室リスクになる可能性もあります。
そのような潜在リスクを踏まえたうえで、
あなたの不動産投資の基準に見合うリターンのある物件かどうかを
精査する心構えが必要だと言えるでしょう。
そういえば、つい最近、携帯電話を使用すると、
脳腫瘍の発症の可能性が高まるといった報道がありました。
携帯電話そのものは、
賃貸経営との関連で大きな話に発展することはないとおもいますが、
気がかりなことはあります。
そうです。
携帯基地局です。
既に一部では、基地局があるマンションなどで、
頭痛や嘔吐などを訴える入居者が出ているといわれています。
こちらも関連はまだ不明ですが、
関連を証明するようなデータをどこかの研究機関が発表すれば、
ちょっとした逆風が吹き荒れるかもしれません。
不動産投資を行うに当たっては、何が起きるか分かりません。
リスクをどうやって引き受けるかが、思案のしどころです。
高圧送電線や携帯基地局の問題は、引き続き動向を注視しなければなりませんね。
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