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2014年05月29日 [物件調査]
≪不動産投資≫裏情報が仕入れられるマル秘スポット
さて、今日は、
物件調査の際、裏情報を集めるための格好のマル秘スポット
についてお話します。
私のブログを読んでいただいている不動産投資家の方は、
みなさん、かなり勉強熱心な方が多いようですので、
物件調査をしっかりされている方が多いようです。
これから、物件を入手される方は、
購入対象の物件、
周辺エリアの状況、
賃貸客の供給施設調査、
人口統計や転出転入データの分析、
不動産業者でのヒアリングなど、
できる限りの調査を行い、
少しでもリスクを低下させるように努めていただければと思います。
そして、私はこれらの物件調査の基本に加えて、
もう一つ、とても泥臭い調査ノウハウをアドバイスしたいと思います。
それは、
そのエリアの不動産物件〝裏情報〟が仕入れられる
穴場スポットに潜入し、話を聞き出すことです。
ここで、私が〝裏情報〟と言っているのは、
たとえば、その地域のもめ事や、
地域が手を焼いている変な人の存在などです。
実は、こういった裏情報は、
表の調査ではとてもつかみにくいのです。
この手の裏情報は、地域の情報を握っている
キーパーソンに聞くことが一番です。
では、そのキーパーソンとはだれか。
マチの裏情報が集まってくるところを狙いばいいのです。
そのねらい目は、理髪店や美容院、大衆食堂、地元密着の飲み屋さんです。
地域密着の飾り気のないお店が最適です。
ちょっと気のいい、おしゃべりのおばちゃんのいる店なら最高でしょう。
ただ、調査モード全開で聞いても、警戒されるだけですので、
あくまで、朴訥なオヤジ、オバサンモードで会話を楽しみながら
聞き出すのが、必勝法と言えるでしょう。
不動産投資の意外なリスク回避に、大いに貢献してくれること間違いなしです。
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