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2014年06月14日 [物件調査]
≪不動産投資≫近隣の迷惑住人の存在
不動産投資で、中古の収益物件を購入したり、
自分の土地に、新規物件の建築を企画したりする場合、
現地調査内容として、
「近隣の迷惑住人の存在」は大変重要です。
というものの、私の経験上、残念ながら、
この迷惑住人の存在について、
しっかりと調べている不動産投資家の方には、
なかなか出会ったことがありません。
以前、関西のとある県に、騒音おばさんという人がいましたよね。
覚えていますか。
大音量で、ラップもどきの節回しで大声を出したり、
周辺の住民に「嫌がらせ」行為を働いていました。
あういう人が、あなたの物件の隣に住んでいたら、ゾッとしますよね。
「近隣の迷惑住人の存在」と言っても、いろいろなタイプがあります。
・ゴミ屋敷の住人として、悪臭をまき散らし、隣近所と揉めている。
・騒音おばさんとして、近隣住民に迷惑をかけている。
・カラスの餌付けや、何十匹も犬や猫を飼育している。
・自分の汚物を庭で煮詰めて、悪臭をまき散らす
（ここまでいくとかなり重症です）。
など、さまざまです。
以前、日本テレビの「報道特捜プロジェクト」という番組で、
〝迷惑なカラスへの餌やり夫婦〟の話を追跡していました。
この夫婦は東京の中野区在住で、カラスに餌を与えるために、、
近所の人が、フン害や騒音で大変困っているというのです。
しかも、この夫婦。自宅周辺だけでなく、
少し離れた神社などへも〝出張〟しているというから、やっかいです。
ドッグフードも撒いていました。
いくら、行政側が注意を行っても、この夫婦は無視し続けているそうです。
もし、こんな夫婦が、あなたの物件の隣に住んでいたら、どうでしょう。
ゾーッとしますよね。
それでなくとも入居者獲得が難しい時代になっているのに、
お客さんが内見に行ったら、物件の周りがカラスだらけ。
エントランスも糞だらけで汚れていたら、完全アウトです。
また、運よく入居者が入っても、
長続きせずに、退去されてしまうのがオチでしょうね。
こんなことは絶対に避けなければなりません。
そのためには、投資物件の入手前の事前調査が大変重要です。
住民や不動産業者で徹底的なヒアリング調査を行うことによって、
このリスクを格段に減らすことができます。
そして、不動産投資をされる方にとって、一番大切なことは、
あなたの物件のそばに、
「迷惑住人」がいるかもしれないという前提で調査を進めること。
この「近隣の迷惑住人」というポイントは、
あらためて言われれば「そうですよね」という話です。
でも、常に自分でこの視点をもっていないと、
調査を行う際に、完全にスルーしてしまうポイントでもあります。
賃貸経営ではやらなくてはいけないことがいっぱいあります。
迷惑住人のトラブルに巻き込まれていては、
大家さんとしての本来の仕事に支障をきたしてしまいます。
不動産投資を成功させるうえでは、ぜひ、気をつけたいポイントです。
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以前、関西のとある県に、騒音おばさんという人がいましたよね。
覚えていますか。
大音量で、ラップもどきの節回しで大声を出したり、
周辺の住民に「嫌がらせ」行為を働いていました。
あういう人が、あなたの物件の隣に住んでいたら、ゾッとしますよね。
「近隣の迷惑住人の存在」と言っても、いろいろなタイプがあります。
・ゴミ屋敷の住人として、悪臭をまき散らし、隣近所と揉めている。
・騒音おばさんとして、近隣住民に迷惑をかけている。
・カラスの餌付けや、何十匹も犬や猫を飼育している。
・自分の汚物を庭で煮詰めて、悪臭をまき散らす
（ここまでいくとかなり重症です）。
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しかも、この夫婦。自宅周辺だけでなく、
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ドッグフードも撒いていました。
いくら、行政側が注意を行っても、この夫婦は無視し続けているそうです。
もし、こんな夫婦が、あなたの物件の隣に住んでいたら、どうでしょう。
ゾーッとしますよね。
それでなくとも入居者獲得が難しい時代になっているのに、
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また、運よく入居者が入っても、
長続きせずに、退去されてしまうのがオチでしょうね。
こんなことは絶対に避けなければなりません。
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そして、不動産投資をされる方にとって、一番大切なことは、
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この「近隣の迷惑住人」というポイントは、
あらためて言われれば「そうですよね」という話です。
でも、常に自分でこの視点をもっていないと、
調査を行う際に、完全にスルーしてしまうポイントでもあります。
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