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2014年06月26日 [物件企画]
≪賃貸経営≫ゴミ置き場こそ美しくつくる
私は、各地で不動産投資物件の調査を行っていますが、
建物の顔も〝イケメン〟〝美人〟だし、これはいい物件になるはずなのになあ、
と感じる、残念な物件が少なからずあります。
ここがちゃんとしていたら、必ずやよくなるだろうという物件―。
そんな残念パターンで最も多いのが、
ゴミ置き場づくりで手を抜いている物件です。
今風のデザイナーズ物件のような建物から視線を落としていくと、
三方が無味乾燥なブロックで積み上げられたゴミ置き場が目に入ってきた、
なんて例がゴロゴロあります。
この場合は、建て直しで、物件だけは力を入れたけど、
外構やゴミ置き場まではあまり考えなかったというケースです。
実用的であればいいと言ってしまえばそれまでなんですが、
やはり雰囲気をぶち壊すゴミ置き場は考えものです。
大家さんは、なぜゴミ置き場の見直しをしないのでしょうか。
これについては、
大家さんは、自分の物件を見慣れているので、
違和感を感じなくなっているのが原因として大きいです。
しかし、賃貸経営で成功したいと思ったら、
このゴミ置き場というのは、結構重要なポイントです。
初めて物件を見に来る、お部屋探しの内見客は、
そんなゴミ置き場を見て、イケテナイと感じます。
視線が向かう場所というのは、それなりの気遣いが求められます。
では、ゴミ置き場になぜ視線が向かうのでしょうか。
それはゴミ置き場の位置と関係があります。
ゴミの回収作業がしやすいように、
通常、ゴミ置き場は、前面道路に面した、物件敷地の最先端部にあるのが普通だからです。
よって、初めて訪れた人にはとても目立つロケーションにあるのです。
ゴミ置き場は、物件の顔の一部を構成していると言えます。
しかしながら、街全体のゴミ置き場が
何となく汚らしい、見苦しいというエリアがあるのも事実です。
先日、私が訪れたある町では、
どこもかしこも、ゴミ置き場はブロックを積み上げ、囲う形でできていました。
地方自治体には、サイズなど、ゴミ置き場づくりの指導指針があって、
かなり事細かに規定されている場合があります。
私が見たその町の場合には、
ゴミ置き場を、ブロックを積み上げてつくるという規定があり、
どのアパートもマンションもそれにしたがって置き場をつくっていたのです。
でも、そんな町でも、わずかながら、ブロックの囲いの内側に
お洒落なゴミストッカーを設置している物件がありました。
建物本体が同じような築年数の物件でも、印象が全く異なります。
ゴミ置き場やストッカーの外観デザインは
建物とマッチさせる必要があるのです。
何気なく、見過ごしてしまっている自分の物件のゴミ置き場。
そのゴミ置き場やストッカーを見直すだけで、
物件が一気に生まれ変わる可能性があります。
よく、トイレのきれいな店舗は繁盛するなんてことを言いますが、
賃貸経営でも、ゴミ置き場に気配りのある物件は、
長期安定経営を実現していることが多いです。
あなたも、今一度、ご自身の物件のゴミ置き場をチェックしてみてください。
また、ゴミ置き場は汚れますので、
水道栓を設置しておくことも忘れないでください。
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ゴミ置き場づくりで手を抜いている物件です。
今風のデザイナーズ物件のような建物から視線を落としていくと、
三方が無味乾燥なブロックで積み上げられたゴミ置き場が目に入ってきた、
なんて例がゴロゴロあります。
この場合は、建て直しで、物件だけは力を入れたけど、
外構やゴミ置き場まではあまり考えなかったというケースです。
実用的であればいいと言ってしまえばそれまでなんですが、
やはり雰囲気をぶち壊すゴミ置き場は考えものです。
大家さんは、なぜゴミ置き場の見直しをしないのでしょうか。
これについては、
大家さんは、自分の物件を見慣れているので、
違和感を感じなくなっているのが原因として大きいです。
しかし、賃貸経営で成功したいと思ったら、
このゴミ置き場というのは、結構重要なポイントです。
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そんなゴミ置き場を見て、イケテナイと感じます。
視線が向かう場所というのは、それなりの気遣いが求められます。
では、ゴミ置き場になぜ視線が向かうのでしょうか。
それはゴミ置き場の位置と関係があります。
ゴミの回収作業がしやすいように、
通常、ゴミ置き場は、前面道路に面した、物件敷地の最先端部にあるのが普通だからです。
よって、初めて訪れた人にはとても目立つロケーションにあるのです。
ゴミ置き場は、物件の顔の一部を構成していると言えます。
しかしながら、街全体のゴミ置き場が
何となく汚らしい、見苦しいというエリアがあるのも事実です。
先日、私が訪れたある町では、
どこもかしこも、ゴミ置き場はブロックを積み上げ、囲う形でできていました。
地方自治体には、サイズなど、ゴミ置き場づくりの指導指針があって、
かなり事細かに規定されている場合があります。
私が見たその町の場合には、
ゴミ置き場を、ブロックを積み上げてつくるという規定があり、
どのアパートもマンションもそれにしたがって置き場をつくっていたのです。
でも、そんな町でも、わずかながら、ブロックの囲いの内側に
お洒落なゴミストッカーを設置している物件がありました。
建物本体が同じような築年数の物件でも、印象が全く異なります。
ゴミ置き場やストッカーの外観デザインは
建物とマッチさせる必要があるのです。
何気なく、見過ごしてしまっている自分の物件のゴミ置き場。
そのゴミ置き場やストッカーを見直すだけで、
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よく、トイレのきれいな店舗は繁盛するなんてことを言いますが、
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